嚴(yán)格業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則。符合條件、業(yè)主成立業(yè)主委員會意愿強烈，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、社區(qū)要指導(dǎo)召開業(yè)主大會會議和選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會；對尚不具備條件成立的，由社區(qū)代行業(yè)主委員會相關(guān)管理職能并向全體業(yè)主公示。鄉(xiāng)鎮(zhèn)要建立小區(qū)業(yè)主委員會監(jiān)督考核制度，嚴(yán)格業(yè)主委員會委員任職資格。經(jīng)考核不合格的或業(yè)主委員會（有下列情形之一的：任期屆滿但拒不組織換屆選舉的；委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一的；存在違規(guī)違法行為或濫用職權(quán)的；無法履行工作職責(zé)，不實施小區(qū)重大事項公開公示制度經(jīng)督促后拒不改正的、物業(yè)退出后無能力重新選聘的、物業(yè)服務(wù)費收繳率不足70%的；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其它情形。）經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)責(zé)令限期改正，逾期仍不改正的，在通告全體業(yè)主15天后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)可指導(dǎo)和監(jiān)督召開臨時業(yè)主大會，更換業(yè)主委員會委員、重新選舉業(yè)主委員會。