為健全我縣住房保障體系，完善公共租賃住房管理，東至縣住建局起草完成《東至縣公共租賃住房管理實施細則》，現(xiàn)征求廣大居民的意見，請將修改意見填入《縣政府規(guī)范性文件征求意見反饋表》。

一、網(wǎng)上征求意見時間：2020年7月2日至8月2日

二、聯(lián)系部門及方式：東至縣住建局保障辦，聯(lián)系人及電話：徐健，0566-7028376，13856656529。

三、公眾反饋及建議的途徑：社會公眾可通過電子郵件（郵箱：28582054@qq.com）；郵寄（東至縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局保障辦，郵編247200）等形式反饋意見及建議。

附：1、《東至縣公共租賃住房管理實施細則（征求意見稿）》

2、縣政府規(guī)范性文件征求意見反饋表

2020年6月30日

關(guān)于《東至縣公共租賃住房管理實施細則》

(征求意見稿)的起草說明

 

一、起草背景

為認真貫徹黨的十九大精神，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，是讓全體人民住有所居的需要，也是解決城鎮(zhèn)新市民住房需求的主要出發(fā)點。而進一步完善公租房保障方式，實施精準(zhǔn)保障，將有利于增強住房困難群眾對公租房保障需求獲得感。根據(jù)市政府2020年住房保障重點工作安排要求，各區(qū)縣在2020年9月底前要完成公共租賃住房管理實施細則制定工作。根據(jù)縣領(lǐng)導(dǎo)批示要求，縣住建局負責(zé)起草《東至縣公共租賃住房管理實施細則》。

二、 起草依據(jù)

1.《公共租賃住房管理辦法》（住建部第11號令）

2.《安徽省保障性住房建設(shè)和管理辦法（試行）》（省政府第248號令）

3.《關(guān)于進一步做好公共租賃住房租賃補貼工作的指導(dǎo)意見》（建?！?018〕158號）

4.《池州市公共租賃住房管理辦法》（池政〔2019〕59號）

三、主要內(nèi)容

本實施細則主要包括總則、 規(guī)劃計劃和房源籌集、資金和優(yōu)惠政策 、保障對象及準(zhǔn)入條件、申請與審核、實物配租與租售、租賃補貼、租后管理 、監(jiān)督管理、 附則等10個章節(jié)共計42條。

（一）總則

明確本實施細則適用范圍，公共租賃住房定義、保障對象、保障及運行方式、部門及鄉(xiāng)鎮(zhèn)職責(zé)。

（二） 規(guī)劃計劃和房源籌集

對公租房規(guī)劃工作編制、房源籌集方式、建設(shè)、裝飾標(biāo)準(zhǔn)進行具體細化。

(三)資金和優(yōu)惠政策

主要明確了公租房建設(shè)資金的九條籌集渠道、公租房建設(shè)免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府基金等優(yōu)惠政策。

（四）保障對象及準(zhǔn)入條件

結(jié)合我縣實際，將城鎮(zhèn)戶籍的中低收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工、機關(guān)事業(yè)單位無房職工、穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員、具有本行政區(qū)域農(nóng)村戶籍的居住在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的中低收入家庭且自愿放棄宅基地轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的等五類群體作為保障對象，實行實物配租或租金補貼兩種保障措施，同時對各類保障對象住房條件、收入水平、財產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)、保障時間分別作出具體的規(guī)定。

（五）申請與審核

重點對主城區(qū)范圍內(nèi)公租房保障對象申請流程及審核要求進一步細化，明確了受理、審核部門工作職責(zé)及辦理時間，同時將經(jīng)安全鑒定應(yīng)停止使用或整體拆除住房的本縣居民、“三無”老人、重大疾病低保家庭、計劃生育特殊家庭、房屋征收戶、人才勞模優(yōu)撫對象等六類保障對象實行優(yōu)先保障。

（六)實物配租與租售

鑒于我縣縣城公租房房源相對緊張、缺口較大的現(xiàn)實情況，考慮到縣城機關(guān)、企事業(yè)單位新就業(yè)人員住房壓力巨大的問題，實物配租對象重點保障縣城機關(guān)、企事業(yè)單位新就業(yè)無住房人員和無住房經(jīng)濟困難職工家庭（退役安置軍人）。因此，在公租房實物配租方面采取對有限的房源制定相應(yīng)的方案報縣政府批準(zhǔn)后實施。同時推進“租補分離”制度，確保公租房成為住房困難職工的過渡房而不是長期占有的福利房。另外，為破解鄉(xiāng)鎮(zhèn)公租房長期閑置難題，根據(jù)上級有關(guān)文件精神，制定了公租房租售相關(guān)規(guī)定，目的是進一步盤活國有資產(chǎn)。

（七）住房租賃補貼

主要落實中央“住房保障擴面精準(zhǔn)”的要求。對符合住房保障條件的對象，按照標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放住房租賃補貼，由其自行租賃房屋。具體明確我縣租賃補貼的面積標(biāo)準(zhǔn)及補貼標(biāo)準(zhǔn)、發(fā)放要求，此項資金上級財政有專項補助。

(八)租后管理

主要對公租房運營管理機構(gòu)職責(zé)、房租收入管理、承租人退出管理進行具體細化和要求。對有嚴(yán)重失信行為的住房保障家庭申請人和關(guān)聯(lián)單位實行“黑名單”制。

（九）監(jiān)督管理

主要對縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（開發(fā)區(qū)）住房保障機構(gòu)日常工作職責(zé)及工作人員失職、瀆職行為處理作出了明確要求。

（十）附則

本細則自印發(fā)之日起施行，在實施中的具體問題由東至縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責(zé)解釋。

四、文件起草主要亮點

一是《東至縣公共租賃住房管理實施細則》的出臺進一步提升了我縣城鄉(xiāng)中低收入城鎮(zhèn)居民住房保障水平，特別是在保障擴面、精準(zhǔn)保障方面措施更加具體和有針對性；

二是推行公租房“租補分離”制度，將有力破解公租房退出難的頑癥。實行政府購買公租房運營服務(wù)方式，會進一步提升公租房運行規(guī)范化管理水平。

三是實施公租房租售制度，將對進一步盤活國有資產(chǎn)產(chǎn)生明顯的成效。

東至縣公共租賃住房管理實施細則

（征求意見稿）

第一章  總   則

為健全我縣住房保障體系，完善公共租賃住房管理，根據(jù)《池州市公共租賃住房管理辦法》池政〔2019〕59號規(guī)定，結(jié)合我縣實際，制定本實施細則。

第一條  本《實施細則》適用于本縣行政區(qū)域范圍內(nèi)公共租賃住房的建設(shè)、籌集、分配、租后管理、配售和住房租賃補貼發(fā)放的監(jiān)督管理工作。

《實施細則》所稱的公共租賃住房，是指政府投資建設(shè)，面向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和穩(wěn)定就業(yè)外來務(wù)工人員出租，解決其階段性居住需求的保障性住房。包括已經(jīng)建設(shè)的原廉租住房和公共租賃住房，統(tǒng)稱公共租賃住房(以下簡稱公租房)。

鼓勵企業(yè)或其他社會機構(gòu)投資籌集、運營、管理公租房，享受政府投資公租房優(yōu)惠政策。

第二條  公租房資源實行統(tǒng)籌安排，并軌運行，統(tǒng)一運營，統(tǒng)一管理。

第三條  公租房保障實行實物配租和租賃補貼并舉，申請家庭可自行選擇一種保障方式。推行“租補分離”政策，鼓勵申請家庭通過市場租賃住房，解決其住房困難問題。公租房保障與本縣新引進高層次人才租房補貼及人才公寓政策，不得重復(fù)享受。

第四條  公租房配租和住房租賃補貼發(fā)放，實行申請、審核、公示、輪候制度。

第五條  縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責(zé)全縣公租房管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督，主要職責(zé)為統(tǒng)籌公共租賃住房的政策制定、房源籌集與分配、目標(biāo)責(zé)任落實等工作;負責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（園區(qū)管委會）住房保障工作;負責(zé)主城區(qū)公共租賃住房的需求申報、資格初審、在保對象和輪候?qū)ο笙嚓P(guān)信息錄入和更新、租賃補貼發(fā)放或?qū)嵨锱渥庖约巴顺龉芾砉ぷ??？h保障性住房服務(wù)中心（縣保障房管理辦公室）為公租房的日常管理機構(gòu)。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（園區(qū)管委會）負責(zé)做好本轄區(qū)內(nèi)公共租賃住房需求登記統(tǒng)計、申請受理、準(zhǔn)入資格審核、租賃補貼發(fā)放和實物配租及信息錄入管理工作和相關(guān)的租后管理工作，負責(zé)政府投資的保障性住房項目建設(shè)、房源使用管理服務(wù)工作。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、園區(qū)管委會應(yīng)健全住房保障管理機制，明確工作機構(gòu)，落實工作人員，保障工作經(jīng)費。   

資格初審中涉及其他部門審核的內(nèi)容，原則由縣住房保障主管部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（園區(qū)管委會）向各相關(guān)部門發(fā)函核查。

第六條  縣發(fā)展改革、民政、自然資源和規(guī)劃、財政、人力資源和社會保障、殘聯(lián)、住房公積金管理中心、市場監(jiān)督管理、公安、金融、證券和保險機構(gòu)等部門應(yīng)按照各自職責(zé)，協(xié)同做好公租房保障工作。

縣發(fā)改委參與公租房建設(shè)規(guī)劃、年度計劃和房租標(biāo)準(zhǔn)核定工作。

縣民政局負責(zé)申請人和共同申請人收入情況和婚姻狀況核查工作。

縣自然資源和規(guī)劃局參與公租房建設(shè)規(guī)劃和年度計劃，對申請人和共同申請人住房情況的核查工作。

縣財政局參與公租房建設(shè)規(guī)劃和年度計劃，負責(zé)公共租賃住房相關(guān)資金安排和撥付工作。

縣人力資源和社會保障局負責(zé)對申請人和共同申請人專業(yè)技術(shù)職稱或技能技師資格、企業(yè)的高級管理人員資格的認定、勞動合同備案以及低收入申請人和共同申請人社保繳納情況的核查工作。

縣殘聯(lián)負責(zé)申請人和共同申請人殘疾等級核查工作。

縣稅務(wù)局負責(zé)申請人和共同申請人納稅情況的核查工作。

池州市住房公積金東至管理部負責(zé)申請人和共同申請人住房公積金繳交情況的核查工作。

縣市場監(jiān)督管理局負責(zé)申請人和共同申請人經(jīng)商辦企業(yè)情況核查工作。

縣公安局負責(zé)申請人和共同申請人車輛的核查工作。

縣金融、證券和保險機構(gòu)依照職權(quán)負責(zé)對申請人和共同申請人相關(guān)資產(chǎn)進行核查。 

第二章   規(guī)劃、計劃和房源籌集

第七條  公租房規(guī)劃和年度計劃由縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同縣發(fā)展改革、自然資源和規(guī)劃、財政等部門，結(jié)合我縣經(jīng)濟社會發(fā)展?fàn)顩r、城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、人口狀況、住房市場供求關(guān)系以及公共租房的需求情況編制，報縣政府批準(zhǔn)后實施。

公租房建設(shè)應(yīng)充分考慮住房困難群體對交通、就業(yè)、就學(xué)、就醫(yī)等要求，合理安排區(qū)位布局。

第八條  公租房通過以下渠道籌集：

（一）縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府、園區(qū)管委會直接投資新建、收購、改建、在市場長期租賃等；

（二）在普通商品住房、棚戶區(qū)（危舊房）改造、征遷安置房等項目中配建；

（三）開發(fā)區(qū)、園區(qū)投資籌集；

（四）企業(yè)利用自用土地建設(shè)或閑置房屋改建；

（五）機構(gòu)投資者或房地產(chǎn)企業(yè)投資籌集；

（六）其他渠道。

第九條  公租房建設(shè)用地納入年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃并優(yōu)先保障。

在普通商品住房、棚戶區(qū)（危舊房）改造、征遷安置房等項目中配建公租房的，應(yīng)在土地出讓條件中對配建套數(shù)、戶型面積、交付時限等予以明確。

第十條  公租房建設(shè)，以小戶型為主。單套建筑面積應(yīng)符合國家關(guān)于公共租賃住房相關(guān)政策規(guī)定。公租房裝修標(biāo)準(zhǔn)按照《安徽省保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

第三章  資金和優(yōu)惠政策

第十一條  公租房資金通過以下渠道籌集：

（一）上級安排的專項補助資金；

（二）財政年度預(yù)算安排的資金；

（三）土地出讓收益按規(guī)定比例提取的；

（四）住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費用后用于公租房建設(shè)的補充資金部分；

（五）政府債券資金；

（六）企業(yè)債券；

（七）銀行貸款；

（八）公共租賃住房租、售收入；

（九）其它資金。

第十二條  公租房建設(shè)資金、租售收支實行專戶管理，?？顚Ｓ?，封閉運行，不得挪作他用。

第十三條  公租房建設(shè)行政事業(yè)性及經(jīng)營性收費按照本縣相關(guān)優(yōu)惠政策執(zhí)行。公租房建設(shè)和運營執(zhí)行國家相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。

第四章  保障對象及準(zhǔn)入條件

第十四條  公租房保障的對象，為本地城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（園區(qū)管委會）結(jié)合本地區(qū)公租房房源情況，可確定一定數(shù)量的公租房面向住房困難面廣的行業(yè)單位集中配租。

第十五條  符合下列條件的城鎮(zhèn)居民，納入所在地公租房保障的供應(yīng)范圍：

（一）具有本行政區(qū)域內(nèi)的城鎮(zhèn)戶籍的中低收入住房困難家庭，應(yīng)同時符合下列條件：

1、住房條件

在本縣無住房或家庭人均住房建筑面積（含經(jīng)營性質(zhì)用房）低于15平方米且住房建筑面積（含經(jīng)營性質(zhì)用房）不超過50平方米。未享受房改房、經(jīng)濟適用住房、承租單位公房等政策性住房；未在申請前5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓過自有住房、且不超過本細則規(guī)定的住房困難條件，但因重大疾病、意外傷害原因?qū)⒃》哭D(zhuǎn)讓造成住房困難的除外。

2、收入條件

人均年收入不高于上年度本縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的70%。

3、財產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)

申請人及共同申請人家庭財產(chǎn)人均不得超過5萬元，且家庭總財產(chǎn)不得超過15萬元的家庭；未登記擁有小型載客汽車或5萬元以下（按購置價格認定）其他車輛、車輛遺失的，由公安部門確認。

（二）新就業(yè)無房職工。應(yīng)當(dāng)持有大中專院校、職校畢業(yè)證書，在本縣簽訂1 年以上勞動合同，并繳納社會保險，在勞動合同所在地?zé)o住房。

（三）穩(wěn)定就業(yè)外來務(wù)工人員。應(yīng)當(dāng)在本縣簽訂勞動合同并就業(yè)1 年以上；繳納社會保險3 年以上，辦理了《東至縣居住證》，在勞動合同所在地?zé)o住房。

（四）具有本行政區(qū)域農(nóng)村戶籍的居住在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的中低收入家庭、且自愿放棄宅基地轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的。公租房或住房租賃補貼申請人應(yīng)當(dāng)年滿18 周歲，具有完全民事行為能力。

開發(fā)區(qū)、園區(qū)、企業(yè)投資籌集的公共租賃住房，在優(yōu)先供應(yīng)轄區(qū)、企業(yè)內(nèi)符合條件的人員的同時，多余房源經(jīng)批準(zhǔn)可以面向社會符合保障條件的對象配租。

第十六條  符合公租房保障條件的家庭，按申請時間的先后順序輪候，有下列情形之一的優(yōu)先予以保障，按以下順序梯次輪候：

（一）經(jīng)房屋安全鑒定應(yīng)停止使用或整體拆除住房的本縣居民家庭。

（二）經(jīng)民政部門認定的“三無”老人。

（三）低保家庭，同等條件下，優(yōu)先解決申請家庭成員中有70歲以上老人、重大疾病、殘疾家庭。申請人是因病因殘單獨享受低保的，應(yīng)與其戶口簿上直系親屬進行整戶審核。

（四）獨生子女傷殘、死亡和計劃生育手術(shù)并發(fā)癥（三級以上）的計劃生育特殊家庭。

（五）房屋征收或棚戶區(qū)改造項目范圍內(nèi)無經(jīng)濟能力回購產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的被征收人家庭；在房屋征收范圍內(nèi)租住，因公共利益被征收后，在本縣無其他產(chǎn)權(quán)房屋的本縣居民家庭。

（六）政府引進的特殊專業(yè)人才和在東至工作的市級以上勞模、全國英模、見義勇為、榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人，符合《優(yōu)撫對象住房優(yōu)待辦法》（民發(fā)〔2014〕79號）的優(yōu)撫對象，四級以上殘疾人員家庭。

第十七條  城鎮(zhèn)居民家庭申請公租房實物配租或住房租賃補貼，向所在的社區(qū)（村）提出，并提交下列材料：

（一）《東至縣公租房申請表》或《廉租住房租賃補貼申請表》；

（二）家庭成員身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明復(fù)印件（查驗原件）；

（三）符合優(yōu)先保障條件需要提供的相應(yīng)證明材料。

社區(qū)（村）初審公示后報鄉(xiāng)鎮(zhèn)（園區(qū)管委會）、縣住房保障部門逐級審核公示。

第十八條  新就業(yè)無房職工和穩(wěn)定就業(yè)外來務(wù)工人員申請公租房實物配租或住房租賃補貼的，向所在單位提出，并提交如下材料：

（一）《東至縣公租房申請表》或《廉租住房租賃補貼申請表》；

（二）申請人身份證、戶籍證明文件或居住證、勞動（聘用）合同；

（三）單位提供住房情況證明；

（四）其他需要提供的相關(guān)材料。

所在單位經(jīng)初審公示后，連同《東至縣公租房申請匯總表》或《廉租住房租賃補貼申請匯總表》、對申請人員以及提供的材料真實性予以保證的擔(dān)保書和單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等，報縣人力資源和社會保障部門審核。縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（園區(qū)管委會）住房保障部門按屬地管理原則會同相關(guān)部門就申請人家庭經(jīng)濟、住房等情況進行復(fù)核。

公租房實物配租或住房租賃補貼申請人應(yīng)當(dāng)如實申報家庭住房、收入和財產(chǎn)狀況，聲明同意審核機關(guān)調(diào)查核實其家庭住房和資產(chǎn)等情況。

第十九條  部門應(yīng)優(yōu)化申請審核流程、壓縮辦事時限，推行“互聯(lián)網(wǎng)+住房保障”政務(wù)服務(wù)，實現(xiàn)部門數(shù)據(jù)共享、線上全程辦理。

第五章  輪候與租售

第二十條  縣住建局負責(zé)會同相關(guān)部門制定年度主城區(qū)公租房分配方案制定，報請縣政府批準(zhǔn)后實施。對于特定區(qū)域公房征遷實行的公租房分配，由征收部門會同縣住建局以及相關(guān)部門共同制定分配方案，報請縣政府批準(zhǔn)后實施。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（園區(qū)管委會）由所在地住房保障機構(gòu)制定公租房分配方案，報請所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)（園區(qū)管委會）批準(zhǔn)后實行。

第二十一條  符合公租房保障條件的申請人，經(jīng)公示無異議的，由縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（園區(qū)管委會）住房保障機構(gòu)納入輪候期。住房保障機構(gòu)依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的分配方案確定配租人，向申請人發(fā)放配租確認通知書。領(lǐng)取配租確認通知書的申請人，應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)到公租房運營服務(wù)機構(gòu)簽訂《東至縣保障性住房租賃合同》，租賃期限一般為2年。未按期簽訂合同的且不主動聲明原因的，視為自動放棄，3年內(nèi)不得再提出申請。當(dāng)房源少于申請人時原則上通過搖號抽簽的方式確定配租人，未中簽的申請人自動進行輪候。

第二十二條  實行公租房租金“租補分離”制度。主城區(qū)公租房租金標(biāo)準(zhǔn)參照同時期、同時段、同類別商品住房市場租金水平確定，由縣發(fā)改委會同縣住建局、縣財政部門測算，報縣政府批準(zhǔn)，每2年向社會公布一次。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（園區(qū)管委會）負責(zé)確定本地商品住房市場租金水平，報縣發(fā)改委、縣住建局等部門備案。持有民政部門核發(fā)的城市（農(nóng)村）居民最低生活保障證的家庭發(fā)放80%的租金補貼，其他類型的中低收入家庭發(fā)放70%的租金補貼，新就業(yè)人員和外來務(wù)工人員發(fā)放60%的租金補貼。不按時繳納租金的承租人，不享受租金補貼優(yōu)惠政策，租金補貼返還原則上不得超過承租人繳納租金時間的三個月，城市（農(nóng)村）居民最低生活保障的家庭實行即交即返。

第二十三條  主城區(qū)公租房運營管理服務(wù)機構(gòu)由住房保障機構(gòu)通過政府購買服務(wù)方式確定。負責(zé)公租房的使用管理以及后期維護等工作。公租房運營管理服務(wù)機構(gòu)向承租戶按標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)使用費、房租以及水電、燃氣等費用。建立公租房入住人員檔案登記工作，做到一戶一檔。配合住房保障機構(gòu)做好一年一度的公租房入住人員的資格審定以及公租房騰退工作，將騰退房源作為下一年度空余房源進行分配。不得擅自改變公租房使用用途、質(zhì)押、出售或租賃給不符合保障對象人員。公租房運營管理服務(wù)原則上由應(yīng)優(yōu)先選聘國有性質(zhì)的公司承接。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)、園區(qū)、企業(yè)等籌資集中建設(shè)的公租房小區(qū)，可通過招標(biāo)投標(biāo)方式，選擇專業(yè)化的物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理，也可由承租人自我管理、自我服務(wù)。在其他項目中配建的公租房，納入項目統(tǒng)一的物業(yè)管理。鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)在招聘人員時，同等條件下優(yōu)先聘用小區(qū)的承租家庭中有勞動能力的成員從事相應(yīng)物業(yè)服務(wù)工作。

第二十四條  公租房未經(jīng)縣政府批準(zhǔn)任何單位或個人一律不得出售或轉(zhuǎn)售。

土地劃撥性質(zhì)的公租房需經(jīng)劃撥轉(zhuǎn)出讓批準(zhǔn)后，方可出售。公租房出售價格按照不高于同期同地段同類別商品房市場價格的80%確定，具體出售價格由產(chǎn)權(quán)單位報縣政府研究制定。承購人轉(zhuǎn)讓公租房后，不得再次申請城鎮(zhèn)住房保障。

第二十五條  公租房承租人申請購買現(xiàn)承租房屋，應(yīng)向所在地住房保障機構(gòu)提出申請。經(jīng)屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（園區(qū)管委會）批準(zhǔn)后，符合條件的，憑鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（園區(qū)管委會）住房保障主管部門出具的《公租房配售通知書》，與各地運營管理機構(gòu)辦理購買手續(xù)。

第二十六條  承購人符合住房公積金貸款條件可申請住房公積金貸款。

第二十七條  企業(yè)利用自有土地建設(shè)的成套公共租賃住房，不得出售。

第六章  租賃補貼

第二十八條  登記為住房租賃補貼保障對象后，按照標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放住房租賃補貼，由其自行租賃房屋。

第二十九條  租賃補貼的面積標(biāo)準(zhǔn)，由縣住房保障主管部門會同縣財政部門根據(jù)本區(qū)域申請對象家庭的成員數(shù)量、公租房實物配租保障面積等情況合理確定，戶均租賃補貼面積不超過60平方米，人均不超過15平方米，單身戶租賃補貼面積不超過20平方米。

家庭每平方米租賃補貼標(biāo)準(zhǔn)，由縣住建局會同縣財政局根據(jù)本區(qū)域住房租賃市場的租金水平、申請對象的支付能力和財產(chǎn)狀況等因素，合理測算并分檔確定租賃補貼標(biāo)準(zhǔn)，租賃補貼標(biāo)準(zhǔn)隨市場租金變化進行定期動態(tài)調(diào)整。除城鎮(zhèn)低保住房困難家庭、城鎮(zhèn)住房救助對象等特困人員可以按市場租金水平確定租賃補貼標(biāo)準(zhǔn)外，其他類型保障對象的租賃補貼標(biāo)準(zhǔn)，最高不高于市場租金水平的80%。

具體補貼面積及標(biāo)準(zhǔn)由縣住建局會同縣財政部門共同研究制定形成年度住房租賃補貼實施方案，報請縣政府同意后實施。

第三十條  租賃補貼由縣財政部門按年度發(fā)放至符合條件的保障對象金融賬戶。新就業(yè)無房職工累計領(lǐng)取公租房租賃補貼期限不超過24個月

第七章  后期管理

第三十一條  各地應(yīng)成立或委托專業(yè)公租房運營管理機構(gòu)，統(tǒng)一負責(zé)所轄區(qū)域保障性住房的租賃經(jīng)營、租金收取、后期維修、物業(yè)管理等，縣本級建設(shè)的公租房由縣住房保障部門統(tǒng)一配租，由縣政府審定的營運機構(gòu)管理。公租房租售收入嚴(yán)格按照《東至縣保障性安居工程資金管理辦法》要求，實行收支兩條線管理，不得挪作用于其他項目費用或用于辦公經(jīng)費。公租房改造裝潢、維護、配套設(shè)施等費用納入同級級財政預(yù)算保障。

第三十二條  公租房保障對象有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)解除租賃合同，退回其承租的公租房，停止發(fā)放住房租金補助或住房租賃補貼，5年內(nèi)不得申請公租房保障：

（一）采取隱瞞、虛報、偽造、提供虛假證明材料等方式騙取公租房保障的；

（二）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借公共租賃住房的；

（三）改變公租房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的；

（四）無正當(dāng)理由連續(xù)空置6個月以上的；

（五）拖欠租金累計6個月以上的；

（六）在公租房中從事違法活動的；

（七）違反租賃合同約定的其他情形。

第三十三條  承租人通過購買、獲贈、繼承等方式在本縣內(nèi)獲得其他住房的，或在租賃期內(nèi)超過政府規(guī)定收入、財產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的，或不在本縣就業(yè)和居住的，應(yīng)當(dāng)退出公租房。

承租人確有特殊困難不能退出的，由本人申請，經(jīng)屬地住房保障主管部門審查同意，可以申請不超過6個月的延長期。延長期內(nèi)，停止發(fā)放租金補貼。

第三十四條  住房保障機構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格落實住房保障失信行為“黑名單”制度，將有嚴(yán)重失信行為的住房保障家庭申請人和關(guān)聯(lián)單位列入“黑名單”，并采取相關(guān)限制申請等措施。

各社區(qū)、各機關(guān)企事業(yè)單位有義務(wù)配合住房保障機構(gòu)做好有住房保障失信行為的公租房入住人員管理工作。

第八章  監(jiān)督管理

第三十五條  縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（園區(qū)管委會）住房保障機構(gòu)應(yīng)當(dāng)會同相關(guān)部門對保障對象的住房、人口、收入和財產(chǎn)變動情況，定期進行抽查。抽查結(jié)果作為調(diào)整公租房、住房租賃補貼和租金補助的依據(jù)。

第三十六條  縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（園區(qū)管委會）住房保障機構(gòu)應(yīng)當(dāng)分別建立公租房檔案，詳細記載規(guī)劃、計劃、建設(shè)和住房使用，承租人和購房人的申請、審核、輪候、配租、配售、租金補助、住房租賃補貼以及違法違約情況等有關(guān)信息，主動接受社會及輿論監(jiān)督。有關(guān)部門接到對違法違紀(jì)行為檢舉和控告的，應(yīng)當(dāng)依照各自職責(zé)及時核實并做出處理。

第三十七條  申請人隱瞞或偽造住房、收入等情況，單位為申請人出具虛假證明材料，騙租、騙購公租房或騙取住房租賃補貼的；住房保障相關(guān)部門及其工作人員違反本辦法規(guī)定，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、索賄受賄或者侵害公租房保障申請人、承租人、購買人合法權(quán)益的，按照《安徽省保障性住房建設(shè)和管理辦法（試行）》（安徽省人民政府令第248號）相關(guān)規(guī)定處理。

第三十八條  房地產(chǎn)中介機構(gòu)接受委托，代理公租房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，或者代理未經(jīng)審核同意的公共租賃住房轉(zhuǎn)讓的，由相關(guān)部門依法對其進行處理。

第九章  附  則

第三十九條  本細則在實施中的具體問題由東至縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責(zé)解釋。

第四十條  本細則自印發(fā)之日起施行。2014年4月東至縣人民政府印發(fā)的《東至縣保障性住房建設(shè)管理暫行辦法》同時廢止。

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