東至縣人民政府批轉(zhuǎn)大渡口鎮(zhèn)人民政府關于大渡口鎮(zhèn)集體土地房屋征遷安置補償辦法的通知

東政秘〔2021〕106號

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各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府，東至經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、大渡口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會，縣政府各部門、各直屬機構：

經(jīng)縣政府同意，現(xiàn)將《大渡口鎮(zhèn)集體土地房屋征遷安置補償辦法》批轉(zhuǎn)給你們，請結合實際認真組織實施。

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東至縣人民政府

2021年8月19日

（此件公開發(fā)布）

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大渡口鎮(zhèn)集體土地房屋征遷安置補償辦法

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第一章 總則

第一條 為保障大渡口鎮(zhèn)拆遷安置工作的順利進行，維護被拆遷人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等有關法律、法規(guī)、政策規(guī)定，結合我鎮(zhèn)實際，制定本辦法。

第二章 房屋征收

第二條 自房屋征遷公告發(fā)布之日起，公安、市場監(jiān)管、稅務、自然資源和規(guī)劃、住建、村鎮(zhèn)建設等有關部門應暫停辦理征遷范圍內(nèi)的戶籍、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記、建設規(guī)劃、宅基地審批等有關手續(xù)。

第三條 被征遷房屋丈量測算由第三方中介機構進行。

第四條 被征遷房屋是具有有效權屬證明或有效批準文件的合法建筑，實行房屋產(chǎn)權調(diào)換、貨幣補償相結合的方式進行。違法建筑物、構筑物不予安置補償。

（一）產(chǎn)權調(diào)換

1.對經(jīng)認定為合法住宅房主房的補償，以合法住宅房主房的建筑面積為應安置面積。主房建筑面積在300㎡以內(nèi)的，按照“拆一還一”的原則進行產(chǎn)權調(diào)換安置房。超過300㎡的部分，原則上予以貨幣補償。

2.附屬房只實行貨幣補償，不作產(chǎn)權調(diào)換和安置。

3.被征遷戶按照產(chǎn)權調(diào)換原則在應安置面積的范圍內(nèi)選擇安置房戶型。

4.被征遷戶選擇安置戶型面積之和小于應安置面積的，剩余部分可選擇貨幣補償，或在每戶應安置面積不超過300㎡的前提下增購一套安置房，但增購面積每戶不得超過50㎡。

5.被征遷戶選擇安置房戶型面積超過應安置面積的，對超出20㎡以內(nèi)（含20㎡）部分按1300元/㎡購置，剩余超出部分按2600元/㎡購置。

（二）貨幣補償。

選擇貨幣補償，按框架（結構）1300元/㎡，磚混結構1100元/㎡，磚木結構900元/㎡。

第五條 征遷區(qū)域內(nèi)的五保戶，由村委會負責安置到敬老院，確實自己不愿意入住敬老院或者因政策規(guī)定不符合入院條件的，按照下列方式酌情安置：

（一）現(xiàn)居住房屋由所在村委會出資建設的，由大渡口鎮(zhèn)政府和所在村委會統(tǒng)籌安置。

（二）現(xiàn)居住房屋由本人出資建設的，采取貨幣補償或產(chǎn)權調(diào)換辦法，由本人（或監(jiān)護人）選擇安置方式。

第六條戶籍在本地集體經(jīng)濟組織成員無住房

（一）有宅基地的，僅可購置一套安置房，20㎡以內(nèi)（含20㎡）的部分按1300元/㎡購置，20-50㎡（含50㎡）部分按2600元/㎡購置，超出50㎡的部分按市場價購置。

（二）出賣或贈與宅基地后無宅基地的，不列入安置范圍。

第七條 安置房小戶型面積約80㎡、大戶型面積約120㎡，在符合產(chǎn)權調(diào)換安置原則的前提下，被征遷戶按上述面積自行選擇安置房戶型，但安置資金結算時以實際測繪面積為準進行結算。

第八條 下列情形之一的認定為一戶：

（一）原則上父母必隨一個子女生活。一個老人不應分戶，夫妻之間不應分戶。

（二）父母與子女形成事實上的分戶由村組認定張榜公布，可分戶安置。子女達到法定婚齡需分戶的，經(jīng)村組認定張榜公布，可另立一戶安置。

第九條 附屬物實行貨幣補償，其標準按照省、市公布的標準執(zhí)行。

第十條 對征遷公告發(fā)布后新建、拆建、改建、擴建的房屋，栽種樹木，搶打水井等所形成的建筑物、構筑物及附屬物不予補償。

第十一條 搬遷費、臨時安置補助費的補償：

（一）搬遷補助費按每戶1000元的標準補助。

（二）臨時安置補助費按主房面積8元/㎡/月的標準發(fā)放，從房屋搬空交接之日起計算。實行現(xiàn)房安置的，按3個月支付臨時安置補助。實行期房安置的，臨時過渡期超過6個月的預付6個月臨時安置補助費，待安置房分配后據(jù)實結算至分配后3個月；不足6個月的按月?lián)嵱嬎?，計算期限至安置房分配?/span>3個月。選擇單一貨幣補償安置方式的，按6個月支付臨時安置補助費。

（三）由征遷人安排房屋給被征遷人臨時過渡的，按過渡房面積8元/㎡/月的標準從臨時安置補助費中扣除。

（四）經(jīng)市場監(jiān)管部門登記發(fā)證的工業(yè)生產(chǎn)、商業(yè)、服務業(yè)經(jīng)營用房，給予實際經(jīng)營者停業(yè)損失一次性補助100元/㎡，設施、設備搬遷費10元/㎡。

第十二條 在征遷公告規(guī)定的征遷期限內(nèi)簽訂征遷補償安置協(xié)議，并主動搬遷的，經(jīng)驗收合格后給予獎勵：

（一）在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征遷補償協(xié)議的，給予每戶按主房征遷面積20元/㎡的獎勵，搬遷通知期限內(nèi)搬空交房的，再給予每戶按主房征遷面積30元/㎡的獎勵。

（二）未在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征遷補償協(xié)議或搬遷通知下達后未在規(guī)定期限內(nèi)搬離交房的，不予獎勵。

第十三條 安置房實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設計、統(tǒng)一建設、統(tǒng)一安置。安置地點由大渡口鎮(zhèn)人民政府根據(jù)征遷村別就近統(tǒng)籌安置。

第十四條征地補償費按照省、市政府公布的最新標準執(zhí)行。

第三章 法律責任

第十五條 干擾、妨礙、暴力阻撓拆遷工作的，依法追究法律責任，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十六條 行政機關工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊或其他違法違紀的，依法予以行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四章 附則

第十七條本辦法由大渡口鎮(zhèn)人民政府負責解釋。

第十八條 本辦法自發(fā)布之日起施行。本辦法施行前已實施拆遷并安置的，仍按原規(guī)定執(zhí)行。本辦法如有與上級法律法規(guī)相抵觸的，以上級法律法規(guī)為準。