池房金委〔2023〕8號(hào)

?

市住房公積金管理中心，各有關(guān)單位：

《關(guān)于恢復(fù)商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)實(shí)施辦法》業(yè)經(jīng)11月13日市住房公積金管理委員會(huì)2023年第三次全體會(huì)議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

特此通知

?

池州市住房公積金管理委員會(huì)??

2023年11月14日????????

關(guān)于恢復(fù)商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)實(shí)施辦法

第一章 總則

第一條?為充分發(fā)揮住房公積金制度優(yōu)勢(shì)，有效減輕職工家庭還貸壓力，幫助群眾解決急難愁盼問題，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《安徽省住房公積金資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制實(shí)施辦法》（建金〔2017〕49號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市住房公積金個(gè)人住房貸款率運(yùn)行情況，現(xiàn)就恢復(fù)商業(yè)性個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱“商業(yè)住房貸款”)轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)（以下簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公貸款”），制定本辦法。

第二條?本辦法所稱商轉(zhuǎn)公貸款是指在我市行政區(qū)域內(nèi)已辦理商業(yè)住房貸款且具備住房公積金貸款資格的繳存職工，在還款期間將商業(yè)住房貸款余額轉(zhuǎn)換成由住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“公積金中心”）對(duì)其發(fā)放的住房公積金貸款。

?

第二章 貸款對(duì)象及條件

第三條?商轉(zhuǎn)公貸款借款申請(qǐng)人（以下簡(jiǎn)稱“申請(qǐng)人”）為原商業(yè)住房貸款的主借款人或配偶，且必須是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書載明的權(quán)利人，并同意將該住房作為商轉(zhuǎn)公貸款抵押物。

第四條?申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款除應(yīng)符合我市住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定外，還需滿足以下條件：

1、申請(qǐng)人在申辦商轉(zhuǎn)公貸款前，原商業(yè)住房貸款尚未結(jié)清且還款狀態(tài)正常、信用良好；

2、申請(qǐng)人家庭已使用兩次住房公積金貸款的，不得再申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款；

3、原住房公積金組合貸款中商貸部分不適用本實(shí)施辦法；

4、原商業(yè)住房貸款銀行同意申請(qǐng)人提前償還貸款；

5、商轉(zhuǎn)公貸款涉及的住房已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書且權(quán)屬明晰，住房抵押權(quán)人僅為該商業(yè)住房貸款發(fā)放銀行，且無其他抵押、查封、設(shè)定居住權(quán)等權(quán)利限制情形，且能辦理抵押登記手續(xù)。

第三章 貸款方式

第五條?先還后貸方式。符合商轉(zhuǎn)公貸款條件的申請(qǐng)人向公積金中心申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款,經(jīng)公積金中心審批同意后,職工自行結(jié)清商業(yè)貸款，解除原貸款抵押，重新辦理住房公積金貸款手續(xù)。符合住房公積金貸款發(fā)放條件的，由公積金中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款至借款人提供的個(gè)人賬戶。選擇先還后貸方式的，商業(yè)銀行為我市行政區(qū)域內(nèi)所有銀行。

第六條?以貸還貸方式。符合商轉(zhuǎn)公貸款條件的申請(qǐng)人向公積金中心申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)公積金中心審批同意并辦理抵押落實(shí)手續(xù)后，符合住房公積金貸款發(fā)放條件的，由公積金中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款至原商業(yè)銀行指定還款專戶。商業(yè)銀行負(fù)責(zé)結(jié)清申請(qǐng)人個(gè)人住房貸款和辦理首次抵押注銷手續(xù)。選擇以貸還貸方式的，商業(yè)銀行應(yīng)為我市公積金中心貸款業(yè)務(wù)委托銀行。

?

第四章 申請(qǐng)材料及辦理流程

第七條?申請(qǐng)材料（原件及復(fù)印件）

（一）申請(qǐng)人（及配偶）身份證、戶口簿、個(gè)人信用報(bào)告；

（二）婚姻狀況證明;

（三）不動(dòng)產(chǎn)登記信息證明（家庭房產(chǎn)登記信息查詢）；

（四）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；

（五）商品房買賣合同（存量房交易合同）；

（六）原商業(yè)銀行借款合同；

（七）增值稅普通發(fā)票；

（八）商業(yè)住房貸款余額對(duì)賬單；

（九）商業(yè)住房貸款結(jié)清證明（采用“先還后貸”方式提供）；

（十）商業(yè)銀行出具的《同意提前還貸證明書》(采用“以貸還貸”方式提供）；

（十一）還款銀行卡（Ⅰ類儲(chǔ)蓄卡）；

第八條?辦理流程

（一）選擇“先還后貸”方式

1、貸前咨詢：申請(qǐng)人攜上述第七條所列的（一）至（八）項(xiàng)申請(qǐng)材料至公積金中心服務(wù)窗口咨詢預(yù)約，受理人員對(duì)貸款申請(qǐng)初步審核，測(cè)算商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)額度、期限，填寫《商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)約告知書》；

2、商貸辦理：申請(qǐng)人持《商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)約告知書》到原商業(yè)貸款銀行申請(qǐng)商貸結(jié)清手續(xù)，由原商貸銀行出具該筆貸款結(jié)清證明，同時(shí)辦理注銷抵押登記；

3、貸款受理：申請(qǐng)人夫妻雙方持商業(yè)住房貸款結(jié)清證明及相關(guān)申請(qǐng)材料至公積金中心窗口辦理商轉(zhuǎn)公貸款手續(xù)，確定貸款申請(qǐng)金額和期限，完成面簽； ????

4、簽訂合同：委托銀行負(fù)責(zé)簽訂住房公積金個(gè)人貸款借款合同、辦理抵押登記；

5、貸款放款：符合放款條件的，公積金中心將貸款資金發(fā)放至申請(qǐng)人個(gè)人銀行卡（Ⅰ類儲(chǔ)蓄卡）。

（二）選擇“以貸還貸”方式

1、貸前咨詢：申請(qǐng)人攜上述第七條所列的（一）至（八）項(xiàng)申請(qǐng)材料至公積金中心服務(wù)窗口咨詢預(yù)約，受理人員對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行初步審核，測(cè)算商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)額度、期限，填寫《商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)約告知書》；?

2、商貸辦理：申請(qǐng)人持《商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)約告知書》到原商業(yè)貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€清貸款業(yè)務(wù)并開具《同意提前結(jié)清住房貸款證明書》；

3、貸款受理：申請(qǐng)人夫妻雙方持《同意提前結(jié)清住房貸款證明書》及相關(guān)材料至公積金中心窗口辦理商轉(zhuǎn)公貸款手續(xù)，確定貸款申請(qǐng)金額和期限，完成面簽；

4、簽訂合同：委托銀行負(fù)責(zé)簽訂住房公積金個(gè)人貸款借款合同、并辦理順位抵押登記手續(xù)；

5、貸款放款：公積金中心收到貸款銀行送達(dá)的新的抵押登記證明后，符合住房公積金貸款放款條件的，貸款資金發(fā)放至商業(yè)銀行指定還款賬戶，商業(yè)銀行應(yīng)在放款當(dāng)日結(jié)清原商業(yè)住房貸款，原商業(yè)住房貸款結(jié)清后5個(gè)工作日內(nèi)，商業(yè)銀行應(yīng)負(fù)責(zé)辦結(jié)抵押注銷手續(xù)，并將商貸結(jié)清證明交公積金中心。

?

第五章貸款額度、期限和利率

第九條 商轉(zhuǎn)公貸款額度按我市現(xiàn)行公積金貸款政策執(zhí)行且不超過商業(yè)住房貸款剩余本金，并按千元的整數(shù)倍確定。申請(qǐng)人采取“以貸還貸”方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款的，貸款額度不超過原商業(yè)住房貸款剩余本金扣除2個(gè)月應(yīng)還款本金后的金額，住房公積金貸款與原商業(yè)住房貸款差額部分，由申請(qǐng)人自籌資金提前結(jié)清。

第十條?貸款期限按我市現(xiàn)行有關(guān)住房公積金政策執(zhí)行。

第十一條?貸款利率按中國(guó)人民銀行有關(guān)住房公積金貸款利率規(guī)定執(zhí)行。

?

第六章?業(yè)務(wù)運(yùn)行機(jī)制

第十二條?為防范住房公積金資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，保障資金安全有序運(yùn)行，結(jié)合公積金中心個(gè)人貸款比率情況，對(duì)開展商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)實(shí)施動(dòng)態(tài)啟停機(jī)制，當(dāng)遇資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)或國(guó)家政策發(fā)生調(diào)整及我市住房公積金貸款需求發(fā)生重大變化等情形，經(jīng)池州市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)和授權(quán)，可采取相應(yīng)調(diào)控措施，包括但不限于實(shí)行商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)約申請(qǐng)制、輪候發(fā)放制等，暫?；蚩刂粕剔D(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)規(guī)模。

第十三條?“以貸還貸”方式的商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)采取逐個(gè)銀行實(shí)施的方式開展，商業(yè)銀行凡經(jīng)業(yè)務(wù)測(cè)試成功的即可辦理，具體以公積金中心公告為準(zhǔn)。

第十四條?本辦法自2023年12月1日起施行，執(zhí)行期限暫定一年。