東流鎮(zhèn)公租房租賃和管理工作實(shí)施方案

   為進(jìn)一步落實(shí)東政秘（2017）70號(hào)文件精神，提高東流鎮(zhèn)公租房租賃效率和管理水平，提高公租房使用率，本次公租房租賃進(jìn)一步擴(kuò)大保障范圍，首次將建檔立卡貧困戶納入保障房范圍，為維護(hù)公租房租賃工作的社會(huì)公平公正，特制定以下實(shí)施方案。

第一條  申請(qǐng)范圍：

在大渡口鎮(zhèn)機(jī)關(guān)事業(yè)單位、高新企業(yè)工作且在鎮(zhèn)域范圍內(nèi)沒(méi)有住房的工作人員、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)中等偏下收入住房困難的家庭、農(nóng)村范圍內(nèi)未脫貧的建檔立卡貧困戶。

第二條  申請(qǐng)條件：

（一）機(jī)關(guān)事業(yè)單位人員申請(qǐng)條件：

1、鎮(zhèn)區(qū)機(jī)關(guān)事業(yè)單位全體工作人員（含大學(xué)生村官、三支一扶、公益崗位等人員）；

2、在本地或安慶無(wú)房產(chǎn)；其中有照顧孩子需求的可優(yōu)先考慮。

（二）企業(yè)人員申請(qǐng)條件：

1、微小企業(yè)發(fā)展服務(wù)鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)外地高級(jí)人才；服務(wù)鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展企業(yè)的且在我鎮(zhèn)無(wú)房產(chǎn)的外地工作人員，夫妻同在我鎮(zhèn)上班的優(yōu)先考慮。

2、每家企業(yè)的公租房申請(qǐng)?jiān)瓌t上不多于2套。

（三）中等收入住房困難家庭申請(qǐng)條件：

1、具有大公館、渡口社區(qū)和新深居委會(huì)非農(nóng)戶籍人員。

2、在我鎮(zhèn)常住、沒(méi)有住房或人均住房小于15 m² 。

（四）農(nóng)村范圍內(nèi)未脫貧的建檔立卡貧困戶。

1、全鎮(zhèn)15個(gè)村住房困難的未脫貧的建檔立卡貧困戶。

2、在我鎮(zhèn)常住、沒(méi)有住房或人均住房小于15 m² 。

第三條  租金標(biāo)準(zhǔn)：

（一）鎮(zhèn)直機(jī)關(guān)事業(yè)單位租金標(biāo)準(zhǔn)：

租金標(biāo)準(zhǔn)為800元/年（35.81 m²型）,1000元/年（40.92 m²型）。

（二）企業(yè)租金標(biāo)準(zhǔn)：

第一年租金標(biāo)準(zhǔn)為400元/年（35.81 m²型）,500元/年（40.92 m²型）。

第二年租金標(biāo)準(zhǔn)為800元/年（35.81 m²型）,1000元/年（40.92 m²型）。

第三年以后（含第三年）租金標(biāo)準(zhǔn)為1000元/年（35.81 m²型）,1200元/年（40.92 m²型）。

（三）其他住房困難家庭租金標(biāo)準(zhǔn)：

1、租金標(biāo)準(zhǔn)為800元/年（35.81 m²型）,1000元/年（40.92 m²型）。

（四）農(nóng)村范圍內(nèi)未脫貧的建檔立卡貧困戶租金標(biāo)準(zhǔn)：

1、為保障未脫貧戶的住房需求，政府對(duì)貧困戶租金進(jìn)行減免，減免后租金標(biāo)準(zhǔn)為480元/年（35.81 m²型）,600元/年（40.92 m²型）。

2、其所在村對(duì)未脫貧戶租賃費(fèi)補(bǔ)貼75%；扣除補(bǔ)貼，貧困戶承擔(dān)租金標(biāo)準(zhǔn)為120元/年（35.81 m²型）,150元/年（40.92 m²型）。

3、脫貧后三年內(nèi)參照租金標(biāo)準(zhǔn)為480元/年（35.81 m²型）,600元/年（40.92 m²型）執(zhí)行，脫貧三年后租金標(biāo)準(zhǔn)參照。租金標(biāo)準(zhǔn)為800元/年（35.81 m²型）,1000元/年（40.92 m²型）。

4、所在村（居）、社區(qū)對(duì)貧困戶入住、清退、管理等負(fù)責(zé)。

第四條 公租房管理

公租房主管機(jī)構(gòu)應(yīng)定期實(shí)地檢查、查看公租房運(yùn)行管理情況，發(fā)現(xiàn)享受公租房保障的家庭或企業(yè)有下列行為之一的，公租房主管部門有權(quán)扣除租金補(bǔ)貼，責(zé)令其退還已領(lǐng)取的租金補(bǔ)貼，甚至收回所承租的公租房，依法追繳其非法收入，按照合同約定，在一定期限內(nèi)不得享受申請(qǐng)保障房資格。對(duì)拒不退出的，按照合同約定，可按市場(chǎng)價(jià)收取租金或依法強(qiáng)制執(zhí)行：

（一）將承租的公租房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的;

（二）改變公租房屋用途的;

（三）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在公租房?jī)?nèi)居住的;

（四）無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未繳納公租房租金的;

（五）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上拖欠物業(yè)管理費(fèi)用的;

（六）將承租的公租房加層、改建、擴(kuò)建或改變住房建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施的;

（七）違反法律、法規(guī)、或者合同約定的其他情形。

公租房主管機(jī)構(gòu)做出取消保障資格決定的，應(yīng)當(dāng)在做出決定10個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知所在企業(yè)、村居（社區(qū)）、及時(shí)告知當(dāng)事人。不按期退回的，按其簽訂的《大渡口鎮(zhèn)公租房租賃合同》相關(guān)條款處理，并可按合同約定依法強(qiáng)制執(zhí)行。

第五條 其它事項(xiàng)

(一)公租房各項(xiàng)社會(huì)事務(wù)工作按照安置房小區(qū)要求進(jìn)行管理；

（二）禁止公租房私自裝修，否則，其責(zé)任由承租戶自行承擔(dān)，在辦理公租房歸還手續(xù)時(shí)，政府不承擔(dān)任何補(bǔ)償責(zé)任，且租賃戶不得破壞裝修；

（三）公租房的物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)定。物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)收取工作以市場(chǎng)化的形式運(yùn)行管理；

（四）公租房租賃戶所在單位、或村（居）社區(qū)作為監(jiān)護(hù)責(zé)任人做好監(jiān)護(hù)工作，協(xié)調(diào)處理公租戶后續(xù)管理事宜。

（五）政府投資建設(shè)的公租房為國(guó)有資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)有資產(chǎn)；

（六）公租房租金收入納入鎮(zhèn)財(cái)政管理，并由鎮(zhèn)財(cái)務(wù)室開(kāi)具政府收據(jù)；

（七）優(yōu)先保障人口在2人（含2人）申請(qǐng)戶對(duì)40.92 m²型的租賃要求；

（八）堅(jiān)持公平、公正、公開(kāi)原則，在人員流出我鎮(zhèn)時(shí)，公租房必須辦理規(guī)還手續(xù)，由鎮(zhèn)市政和房產(chǎn)管理中心統(tǒng)一管理；

第六條 本方案自通知發(fā)布之日起施行。

                                                                     東流鎮(zhèn)人民政府

                                                                      2017年5月25日