張溪鎮(zhèn)公租房租賃和管理工作實施方案

為進一步落實東政秘（2017）70號文件精神，提高張溪鎮(zhèn)公租房租賃效率和管理水平，提高公租房使用率，本次公租房租賃進一步擴大保障范圍，首次將建檔立卡貧困戶納入保障房范圍，為維護公租房租賃工作的社會公平公正，特制定以下實施方案。

第一條  申請范圍：

在張溪鎮(zhèn)機關(guān)事業(yè)單位、高新企業(yè)工作且在鎮(zhèn)域范圍內(nèi)沒有住房的工作人員、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)中等偏下收入住房困難的家庭、農(nóng)村范圍內(nèi)未脫貧的建檔立卡貧困戶。

第二條  申請條件：

（一）機關(guān)事業(yè)單位人員申請條件：

1、鎮(zhèn)區(qū)機關(guān)事業(yè)單位全體工作人員（含大學(xué)生村官、三支一扶、公益崗位等人員）；

2、在本地或安慶無房產(chǎn)；其中有照顧孩子需求的可優(yōu)先考慮。

（二）企業(yè)人員申請條件：

1、微小企業(yè)發(fā)展服務(wù)鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)外地高級人才；服務(wù)鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展企業(yè)的且在我鎮(zhèn)無房產(chǎn)的外地工作人員，夫妻同在我鎮(zhèn)上班的優(yōu)先考慮。

2、每家企業(yè)的公租房申請原則上不多于2套。

（三）中等收入住房困難家庭申請條件：

1、具有大公館、渡口社區(qū)和新深居委會非農(nóng)戶籍人員。

2、在我鎮(zhèn)常住、沒有住房或人均住房小于15 m² 。

（四）農(nóng)村范圍內(nèi)未脫貧的建檔立卡貧困戶。

1、全鎮(zhèn)15個村住房困難的未脫貧的建檔立卡貧困戶。

2、在我鎮(zhèn)常住、沒有住房或人均住房小于15 m² 。

第三條  租金標(biāo)準(zhǔn)：

（一）鎮(zhèn)直機關(guān)事業(yè)單位租金標(biāo)準(zhǔn)：

租金標(biāo)準(zhǔn)為800元/年（35.81 m²型）,1000元/年（40.92 m²型）。

（二）企業(yè)租金標(biāo)準(zhǔn)：

第一年租金標(biāo)準(zhǔn)為400元/年（35.81 m²型）,500元/年（40.92 m²型）。

第二年租金標(biāo)準(zhǔn)為800元/年（35.81 m²型）,1000元/年（40.92 m²型）。

第三年以后（含第三年）租金標(biāo)準(zhǔn)為1000元/年（35.81 m²型）,1200元/年（40.92 m²型）。

（三）其他住房困難家庭租金標(biāo)準(zhǔn)：

1、租金標(biāo)準(zhǔn)為800元/年（35.81 m²型）,1000元/年（40.92 m²型）。

（四）農(nóng)村范圍內(nèi)未脫貧的建檔立卡貧困戶租金標(biāo)準(zhǔn)：

1、為保障未脫貧戶的住房需求，政府對貧困戶租金進行減免，減免后租金標(biāo)準(zhǔn)為480元/年（35.81 m²型）,600元/年（40.92 m²型）。

2、其所在村對未脫貧戶租賃費補貼75%；扣除補貼，貧困戶承擔(dān)租金標(biāo)準(zhǔn)為120元/年（35.81 m²型）,150元/年（40.92 m²型）。

3、脫貧后三年內(nèi)參照租金標(biāo)準(zhǔn)為480元/年（35.81 m²型）,600元/年（40.92 m²型）執(zhí)行，脫貧三年后租金標(biāo)準(zhǔn)參照。租金標(biāo)準(zhǔn)為800元/年（35.81 m²型）,1000元/年（40.92 m²型）。

4、所在村（居）、社區(qū)對貧困戶入住、清退、管理等負責(zé)。

第四條 公租房管理

公租房主管機構(gòu)應(yīng)定期實地檢查、查看公租房運行管理情況，發(fā)現(xiàn)享受公租房保障的家庭或企業(yè)有下列行為之一的，公租房主管部門有權(quán)扣除租金補貼，責(zé)令其退還已領(lǐng)取的租金補貼，甚至收回所承租的公租房，依法追繳其非法收入，按照合同約定，在一定期限內(nèi)不得享受申請保障房資格。對拒不退出的，按照合同約定，可按市場價收取租金或依法強制執(zhí)行：

（一）將承租的公租房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的;

（二）改變公租房屋用途的;

（三）無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上未在公租房內(nèi)居住的;

（四）無正當(dāng)理由累計6個月以上未繳納公租房租金的;

（五）無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上拖欠物業(yè)管理費用的;

（六）將承租的公租房加層、改建、擴建或改變住房建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施的;

（七）違反法律、法規(guī)、或者合同約定的其他情形。

公租房主管機構(gòu)做出取消保障資格決定的，應(yīng)當(dāng)在做出決定10個工作日內(nèi)書面通知所在企業(yè)、村居（社區(qū)）、及時告知當(dāng)事人。不按期退回的，按其簽訂的《張溪鎮(zhèn)公租房租賃合同》相關(guān)條款處理，并可按合同約定依法強制執(zhí)行。

第五條 其它事項

(一)公租房各項社會事務(wù)工作按照安置房小區(qū)要求進行管理；

（二）禁止公租房私自裝修，否則，其責(zé)任由承租戶自行承擔(dān)，在辦理公租房歸還手續(xù)時，政府不承擔(dān)任何補償責(zé)任，且租賃戶不得破壞裝修；

（三）公租房的物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)定。物業(yè)費、水電費收取工作以市場化的形式運行管理；

（四）公租房租賃戶所在單位、或村（居）社區(qū)作為監(jiān)護責(zé)任人做好監(jiān)護工作，協(xié)調(diào)處理公租戶后續(xù)管理事宜。

（五）政府投資建設(shè)的公租房為國有資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)屬于國有資產(chǎn)；

（六）公租房租金收入納入鎮(zhèn)財政管理，并由鎮(zhèn)財務(wù)室開具政府收據(jù)；

（七）優(yōu)先保障人口在2人（含2人）申請戶對40.92 m²型的租賃要求；

（八）堅持公平、公正、公開原則，在人員流出我鎮(zhèn)時，公租房必須辦理規(guī)還手續(xù)，由鎮(zhèn)市政和房產(chǎn)管理中心統(tǒng)一管理；

第六條 本方案自通知發(fā)布之日起施行。

 

                        張溪鎮(zhèn)人民政府

                        2017年5月25日