保障性住房申請，租金收取標準，購買及上市條件，退出條件

 

保障性住房是指政府投資籌集，限定套型面積，按政府指導價出租、出售的政策性住房，包括原廉租住房、公共租賃住房等。鼓勵企業(yè)或其他社會機構投資籌集、運營、管理保障性住房，享受政府投資保障性住房政策優(yōu)惠。保障性住房資源實行統(tǒng)籌安排，并軌運行，統(tǒng)一運營，統(tǒng)一管理。根據(jù)不同家庭住房支付能力的差異和保障需求，保障性住房供應，實行配租配售、租售并舉。

 

保障性住房申請

一問：申請保障性住房需要哪些條件？

答：保障性住房申請人應當年滿18周歲，具有完全民事行為能力。符合下列條件之一的，可申請保障性住房：

（一）具有本行政區(qū)域內(nèi)的縣、區(qū)城鎮(zhèn)戶籍的中低收入住房困難家庭，應同時符合下列條件：

1、住房條件

在本市無住房或家庭人均住房建筑面積低于15平方米且住房建筑面積不超過50平方米。未享受房改房、經(jīng)濟適用住房、承租單位公房等政策性住房；未在申請前5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓過自有住房、且不超過本辦法規(guī)定的住房困難條件，但因重大疾病、意外傷害原因?qū)⒃》哭D(zhuǎn)讓造成住房困難的除外。

2、收入條件

人均年收入不高于上年度本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的60%。

3、財產(chǎn)標準

申請人及共同申請人家庭財產(chǎn)人均不得超過5萬元，且家庭總財產(chǎn)不得超過15萬元的家庭；未登記擁有小型載客汽車或5萬元以上（按購置價格認定）其他車輛、車輛遺失的。

（二）新就業(yè)無房人員。應當持有大中專院校、職校畢業(yè)證書，在本市簽訂1年以上勞動合同，并繳納社會保險，在本行政區(qū)域無住房。

（三）外地來池務工人員。應當在本行政區(qū)域內(nèi)的縣、區(qū)簽訂勞動合同并就業(yè)1年以上；繳納社會保險1年以上，辦理了《池州市居住證》，在本行政區(qū)域無住房。

（四）具有本行政區(qū)域農(nóng)村戶籍的居住在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的中低收入家庭、且自愿放棄宅基地轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的。

 

二問：哪些人可以優(yōu)先獲得保障性住房？優(yōu)先的順序是怎樣的？

符合住房保障條件的家庭，按申請時間的先后順序輪候。有下列情形之一的優(yōu)先予以保障，按以下順序梯次輪候：

（一）經(jīng)民政部門認定的“三無”老人。

（二）低保家庭，同等條件下，優(yōu)先解決申請家庭成員中有70歲以上老人、重大疾病、殘疾家庭。申請人是因病因殘單獨享受低保的，應與其戶口簿上直系親屬進行整戶審核。

（三）獨生子女傷殘、死亡和計劃生育手術并發(fā)癥（三級以上）的計劃生育特殊家庭。

（四）經(jīng)房屋安全鑒定應停止使用或整體拆除住房的本市居民家庭。

（五）房屋征收或棚戶區(qū)改造項目范圍內(nèi)無經(jīng)濟能力回購產(chǎn)權調(diào)換房屋的被征收人家庭；在房屋征收范圍內(nèi)租住，因公共利益被征收后，在本市無其他產(chǎn)權房屋的本市居民家庭。

政府引進的特殊專業(yè)人才和在池工作的市級以上勞模、全國英模、見義勇為、榮立二等功以上的復轉(zhuǎn)軍人，符合《優(yōu)撫對象住房優(yōu)待辦法》（民發(fā)〔2014〕79號）的優(yōu)撫對象，四級以上殘疾人員家庭。

 

三問：申請保障性住房需提供哪些材料？

答：城鄉(xiāng)中低收入戶籍家庭申請保障性住房，向所在的社區(qū)（村）提出申請，并提交下列材料：

（一）《池州市保障性住房申請表》；

（二）家庭成員身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明復印件（查驗原件）；

（三）符合優(yōu)先保障條件需要提供的相應證明材料。

 

 新就業(yè)無房人員和外地來池務工人員申請保障性住房的，向所在單位提出申請，并提交如下材料：

（一）《池州市保障性住房申請表》；

（二）申請人身份證、戶籍證明文件或居住證、勞動（聘用）合同；

（三）工作單位提供的工作收入證明和社會保險經(jīng)辦機構提供的社會保險繳費證明；

（四）單位提供住房情況證明；

（五）其他需要提供的相關材料。

 

四問：保障性住房配租審核程序有哪些？

答：城鄉(xiāng)中低收入戶籍家庭申請保障性住房，向所在的社區(qū)（村）提出申請，社區(qū)（村）初審公示后報街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、縣（區(qū)）政府、管委會逐級審核公示。

新就業(yè)無房人員和外地來池務工人員申請保障性住房，向所在單位提出申請，所在單位經(jīng)初審公示后，連同《池州市保障性住房申請匯總表》、對申請人的組合租賃安置方案、對入住人員以及提供的材料真實性予以保證的擔保書和單位營業(yè)執(zhí)照復印件等，報各地人社部門審核。經(jīng)審核符合條件的對象在單位進行公示。

經(jīng)公示無異議的申請人，由市、縣（區(qū)）政府、管委會住房保障機構納入輪候期。

市、縣（區(qū)）政府、管委會住房保障機構依輪候順序向符合條件的申請人發(fā)放配租（配售）通知書。

領取配租（配售）通知書的申請人，應當在30日內(nèi)到指定的運營機構辦理租居或購買手續(xù)。選擇租居的，簽訂《池州市保障性住房租賃合同》，租賃期限不超過5年。選擇購買的，簽訂保障性住房購買合同。

未按期簽訂合同的且不主動聲明原因的，視為自動放棄，3年內(nèi)不得再提出申請。

 

保障性住房租金收取標準

問：保障性住房租金如何收取？

保障性住房租金實行“租補分離”原則。

保障性住房租金由各地運營管理機構負責收取，保障性住房租金標準參照同時期、同地段、同類別商品住房市場租金水平確定，由市、縣物價部門會同住房保障部門、財政部門測算，報同級人民政府批準，每2年向社會公布一次。

承租保障性住房的，租金支出超過家庭合理承受能力的部分，經(jīng)本人申請，縣（區(qū)）政府、管委會審核后，給予租金補貼。持有民政部門核發(fā)的城市（農(nóng)村）居民最低生活保障證的家庭發(fā)放90%的租金補貼，其他類型的中低收入家庭發(fā)放70%的租金補貼，新就業(yè)人員和外來務工人員發(fā)放40%的租金補貼。 

承租人租賃合同期滿需要續(xù)租的，應在合同期滿前3個月按原申請程序提出續(xù)租申請。經(jīng)審核符合條件的，與各地運營管理機構簽訂續(xù)租合同。

 

保障性住房購買及上市條件

    一問：保障性住房如何購買？

保障性住房承租人申請購買現(xiàn)承租房屋，應向市、縣（區(qū)）住房保障部門提出申請。經(jīng)審核符合條件的，憑市、縣（區(qū)）住房保障部門出具的《保障性住房配租（配售）通知書》，與各地運營管理機構辦理購買手續(xù)。

承購人可按規(guī)定申請住房公積金貸款。

企業(yè)利用自有土地建設的成套保障性住房，依法不得出售。

二問：購買的保障性住房上市條件是什么？

購買的保障性住房自合同簽訂之日起滿5年，承購人可以向市、縣（區(qū)）人民政府住房保障行政主管部門申請取得全部產(chǎn)權或者上市交易。保障性住房出售價格按照同期同地段同類別商品房市場評估價格的80%確定。承購人轉(zhuǎn)讓保障性住房后，不得再次申請城鎮(zhèn)住房保障。

 

保障性住房退出條件

問：保障性住房退出條件是什么？

一．承租人通過購買、獲贈、繼承等方式在本市內(nèi)獲得其他住房的，或在租賃期內(nèi)超過政府規(guī)定收入、財產(chǎn)標準的，或不在本市就業(yè)和居住的，應當退出保障性住房。

承租人確有特殊困難不能退出的，由本人申請，經(jīng)市、縣（區(qū)）住房保障部門審查同意，可以申請不超過6個月的延長期。延長期內(nèi)，停止發(fā)放租金補貼。

二．保障性住房承租人經(jīng)查實有下列行為之一的，立即解除租賃合同，收回保障性住房，5年內(nèi)不得申請保障性住房：

（一）采取提供虛假證明材料等方式騙取保障性住房的；

（二）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的；

（三）改變保障性住房結(jié)構或使用性質(zhì)的；

（四）無正當理由連續(xù)空置6個月以上的；

（五）拖欠租金累計6個月以上的；

（六）在保障性住房中從事違法活動的；

（七）違反租賃合同約定的其他情形。