東至縣房屋征收房票安置暫行辦法

第一條  為進(jìn)一步完善房屋征收安置方式，促進(jìn)房屋征收市場化安置，更好地改善居民居住環(huán)境，加快新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）、《東至縣棚戶區(qū)改造貨幣化安置實(shí)施方案》（東政辦〔2015〕74號）精神，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本暫行辦法。

第二條  東至縣主城區(qū)范圍內(nèi)涉及國有土地房屋征收以及參照國有土地房屋征收的項(xiàng)目或經(jīng)縣政府批準(zhǔn)實(shí)行房票安置的，按本辦法執(zhí)行。

第三條  房票安置是指房屋征收部門在征遷過程中，將被征收房屋的貨幣補(bǔ)償款以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行購買已參與房票結(jié)算的政府安置房或商品住房及配套的儲(chǔ)藏室、車庫（位）。房票是房屋征收部門給予被征收人購買安置房屋的資金憑證，可購買東至縣域范圍內(nèi)的已參與房票結(jié)算的安置房源。

第四條  堯渡鎮(zhèn)人民政府作為房屋征收部門，負(fù)責(zé)房票安置的組織實(shí)施工作。

縣征收辦負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)指導(dǎo)房票安置工作；縣住建委負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與房票安置的監(jiān)管；縣國土資源局負(fù)責(zé)房票安置產(chǎn)權(quán)登記工作；縣財(cái)政局負(fù)責(zé)房票安置資金的監(jiān)管；縣物價(jià)局負(fù)責(zé)房票安置價(jià)格的監(jiān)管；縣監(jiān)察局負(fù)責(zé)房票安置的監(jiān)察工作。

第五條  房票票面金額應(yīng)由被征收房屋補(bǔ)償款、附屬物及裝飾裝修補(bǔ)償款、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)等部分構(gòu)成。

臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)不計(jì)入房票金額，由征收部門另行支付。

第六條  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與房票安置，應(yīng)具備下列條件：提供現(xiàn)房或已辦理預(yù)（銷）售許可證且兩年內(nèi)可以交付的期房；同意按商品房市場成交總額的5%向房票安置對象返還購房款；每天更新房源信息，保持信息全面、及時(shí)、準(zhǔn)確。

參與房票安置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)持《商品房預(yù)（銷）售許可證》、參與房票安置項(xiàng)目意向書、購房優(yōu)惠承諾及相關(guān)樓盤資料，向縣住建委申請。經(jīng)縣住建委審核具備參加資格的，由縣住建委在網(wǎng)站上專欄公示。未經(jīng)公示自行銷售的房屋，不予房票結(jié)算。

參與房票安置的所有樓盤及價(jià)格信息，均應(yīng)在售樓部現(xiàn)場公示，供被征收人自主選擇，負(fù)責(zé)將已銷售房票安置房源及時(shí)上報(bào)至縣住建委。

第七條  房票安置操作程序：

（一）被征收人與征收部門簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議，并根據(jù)簽訂的協(xié)議簽署和確認(rèn)房票文本。

（二）被征收人在約定時(shí)間內(nèi)搬遷,領(lǐng)取搬遷證明和房票。

（三）被征收人自主選擇參與房票安置的商品住房，持房票與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同。

（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與縣城投公司辦理房票結(jié)算相關(guān)業(yè)務(wù)。

第八條  被征收人購買門面房、商業(yè)性公寓、商品住房及配套的儲(chǔ)藏室、車庫（位），可用房票抵付購房款，其價(jià)格及雙方的權(quán)利和義務(wù)，由被征收人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行協(xié)商。用于購房的資金，不得低于房票金額的85%。

第九條  政府投資建設(shè)的房產(chǎn)確定銷售價(jià)格后提供給縣住建委，由縣住建委在網(wǎng)站上專欄公示。被征收人購買政府投資建設(shè)的房產(chǎn)，直接與建設(shè)方簽訂購房合同，以房票支付房款。超過房票票面金額部分由房票持有人自行承擔(dān)；房票購房后余款部分，由建設(shè)方先行支付給被征收人。用于購房的資金，不得低于房票金額的85%。建設(shè)方與縣城投公司按月辦理資金結(jié)算手續(xù)。

第十條  被征收人持房票購買商品住房，直接與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同，以房票支付房款。超出房票票面金額部分由被征收人自行承擔(dān)；房票購房后余款部分，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)先行支付給被征收人。

房票由縣城投公司與收取房票的開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一結(jié)算?？h城投公司與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取按月結(jié)算，被征收人持房票購房后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持房票結(jié)算聯(lián)、商品房買賣合同、購房款發(fā)票彩色掃描件、被征收人返還款證明，到縣城投公司辦理審核和結(jié)算手續(xù)，購房款撥付至該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶由縣住建委提供。

期房結(jié)算方式：首次撥付房票票面金額的50%，房屋單體竣工驗(yàn)收備案后一個(gè)月內(nèi)再撥付40%，房屋綜合驗(yàn)收備案后一個(gè)月內(nèi)撥付10%。

現(xiàn)房結(jié)算方式：一次性撥付房票票面金額的100%。

對違反有關(guān)規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，縣住建委有權(quán)終止其參與資格，涉及違法行為的由相關(guān)部門依法查處，造成損失的應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與被征收人發(fā)生糾紛的，由雙方當(dāng)事人按照商品房買賣合同約定依法解決。

第十一條   房票自開出之日起，有效期6個(gè)月，超過6個(gè)月期限未選購房屋的，房票自動(dòng)失效，不再享受征收補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。

房票只能用于被征收人（限本人、配偶、父母、子女）購房，不得轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與。

第十二條  房票式樣由縣城市經(jīng)營投資有限公司統(tǒng)一制定，縣財(cái)政局負(fù)責(zé)監(jiān)制。

第十三條  本辦法自發(fā)文之日起施行，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)可參照執(zhí)行。

第十四條  本辦法由縣征收安置辦負(fù)責(zé)解釋。