【以案釋法】樓上裝修，樓下鄰居屋頂出現(xiàn)裂紋，損失誰賠？

【以案釋法】樓上裝修，樓下鄰居屋頂出現(xiàn)裂紋，損失誰賠？

   近日，河南省鄭州市惠濟區(qū)人民法院審結(jié)一起財產(chǎn)損害賠償糾紛案，判令開發(fā)商某建筑公司與李某各自賠償樓下鄰居王某損失27400元。

案情簡介：

   李某和王某均是鄭州某小區(qū)的業(yè)主，雙方是上下樓的鄰居。2021年初小區(qū)交房后，李某于2021年3月全權委托裝修公司對自己的毛坯房進行裝修，然而李某的新房剛裝修沒幾天，樓下鄰居王某就發(fā)現(xiàn)自己房子的屋頂出現(xiàn)裂縫，遂找到李某協(xié)商解決辦法。李某則表示，其家中地面無任何裂縫和異常，不愿意對王某房屋進行維修或賠償。雙方就王某家房屋受損部位進行維修和賠償?shù)膯栴}進行了多次協(xié)商，但協(xié)商未果。于是王某將開發(fā)商某建筑公司和李某都起訴到了法院，請求判令二被告共同賠償其房屋修復方案設計費、加固等費用。

法院審理：

   法院審理后認為，王某的房屋屋頂出現(xiàn)裂縫是由于某建筑集團交付的房屋混凝土抗壓強度不滿足設計要求及被告李某對房屋不當裝修所共同造成，事實清楚，證據(jù)充分。二被告均存在過錯，對原告因此所造成的損失各負有50%賠償責任。對于原告王某主張的維修加固費用45000元，雖然其提供有加固合同、收據(jù)等證據(jù)，但是根據(jù)房屋裂縫實際情況，王某主張的費用明顯過高，酌定該項損失為30000元。關于王某主張的不能及時入住產(chǎn)生的5個月租房費用12000元，雖然房屋產(chǎn)生裂縫是二被告的過錯造成，但王某應當采取適當措施防止損失的擴大，酌定王某因此房屋裂縫產(chǎn)生租房費用4800元。王某為此糾紛產(chǎn)生的合理損失共計54800元。被告李某、某建筑公司分別負擔27400元賠償責任。法院遂依照相關法律規(guī)定作出上述判決。

法官說法：