東至縣“涉企不動(dòng)產(chǎn)登記一件事”辦事指南

本指南所指涉企不動(dòng)產(chǎn)登記一件事是指企業(yè)進(jìn)行出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記、劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記、公房自建房首次登記、涉企存量房買(mǎi)賣(mài)、抵押權(quán)首次登記等。

一、適用范圍

適用對(duì)象：企業(yè)。

涉及辦事事項(xiàng)：房屋交易合同網(wǎng)簽備案、房地交易稅費(fèi)申報(bào)、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、土地出讓/劃撥合同簽訂等。

辦理時(shí)限：0.5個(gè)工作日。

咨詢(xún)電話：0566-3321991；監(jiān)督投訴電話：0566-3321993。

二、法律依據(jù)

房地產(chǎn)交易稅費(fèi)申報(bào)：《中華人民共和國(guó)契稅法》（中華人民共和國(guó)主席令第五十二號(hào)）

土地出讓/劃撥合同簽訂：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第656號(hào)）、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》（中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部令第63號(hào)）、《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》、《財(cái)政部國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)有關(guān)政策問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2016]79號(hào)）、《國(guó)家發(fā)展改革委財(cái)政部關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》（發(fā)改價(jià)格規(guī)[2016]2559號(hào)）、《關(guān)于免收工業(yè)類(lèi)項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的通知》（東自然資規(guī)【2022】151號(hào)）

三、受理機(jī)構(gòu)

東至縣政務(wù)服務(wù)大廳“一件事一次辦”專(zhuān)窗。

四、職責(zé)分工

1.縣自然資源和規(guī)劃局：負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、首次登記的受理、審核、登簿、繕證、發(fā)證，土地出讓/劃撥合同簽訂，對(duì)“一件事一次辦”專(zhuān)窗進(jìn)行日常指導(dǎo)。

2.縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局：房屋交易合同網(wǎng)簽備案，對(duì)“一件事一次辦”專(zhuān)窗進(jìn)行日常指導(dǎo)。

3.縣稅務(wù)局：對(duì)不動(dòng)產(chǎn)交易中應(yīng)產(chǎn)生的稅費(fèi)進(jìn)行申報(bào)并完稅稅，對(duì)“一件事一次辦”專(zhuān)窗涉稅資料進(jìn)行日常指導(dǎo)。

五、申請(qǐng)條件

總體要求：本登記機(jī)構(gòu)管轄范圍內(nèi)已經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)，擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用證；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源清晰，登記原因文件齊全、有效；不動(dòng)產(chǎn)不存在被查封、凍結(jié)等行政限制；設(shè)有抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)登記或抵押權(quán)人同意該不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的書(shū)面說(shuō)明；已依法繳納土地價(jià)款和稅費(fèi)并提供憑證；符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

六、材料清單

1.事項(xiàng)名稱(chēng)：不動(dòng)產(chǎn)交易稅費(fèi)申報(bào)

2.             事項(xiàng)名稱(chēng)：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記

七、辦理流程

1.涉企辦證通用事項(xiàng)：

涉及業(yè)務(wù)類(lèi)別：出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記、劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記、公房自建房首次登記、涉企存量房買(mǎi)賣(mài)登記。

企業(yè)法人或代理人通過(guò)線下專(zhuān)窗或線上平臺(tái)申請(qǐng)辦理相關(guān)登記業(yè)務(wù)，并提交相關(guān)材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理審查相關(guān)材料無(wú)誤后，企業(yè)法人或代理人申報(bào)并繳納稅費(fèi)，最終由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核登簿，并實(shí)時(shí)制發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)電子證照，企業(yè)法人或代理人可以申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)免費(fèi)郵寄，或在線下專(zhuān)窗或線上平臺(tái)申領(lǐng)、查看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)電子證照。

2.涉企抵押通用事項(xiàng)：抵押權(quán)首次登記。

企業(yè)法人或代理人申請(qǐng)貸款時(shí)，在領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，可以申請(qǐng)辦理抵押登記。企業(yè)法人或代理人通過(guò)線下專(zhuān)窗或線上平臺(tái)申請(qǐng)辦理相關(guān)登記業(yè)務(wù)，并提交相關(guān)材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理審查相關(guān)材料無(wú)誤后，由抵押權(quán)人繳納登記費(fèi)，最終由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核登簿，并實(shí)時(shí)制發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明電子證照。抵押權(quán)人可以通過(guò)登錄企業(yè)對(duì)公賬號(hào)，在安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)的不動(dòng)產(chǎn)登記專(zhuān)題模塊申領(lǐng)查看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明電子證照。

八、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

住宅類(lèi)80元/件，非住宅類(lèi)550元/件。

附：東至縣不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表。