關(guān)于引入遺產(chǎn)管理人制度辦理不動產(chǎn)非公證繼承登記工作的指導(dǎo)意見

由遺產(chǎn)管理人按照遺囑或者依照法律規(guī)定進(jìn)行處置。遺產(chǎn)管理人按遺囑執(zhí)行人擔(dān)任、繼承人推選擔(dān)任、繼承人共同擔(dān)任、被繼承人生前住所地的民政部門或者村民委員會擔(dān)任以及人民法院指定擔(dān)任的方式進(jìn)行確定。

繼承開始后，遺產(chǎn)管理人應(yīng)依法履行管理遺產(chǎn)職責(zé)。涉及不動產(chǎn)處理且需要以非公證形式申請不動產(chǎn)繼承登記的，由遺產(chǎn)管理人和取得不動產(chǎn)的權(quán)利人作為申請主體向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請。

三、辦理流程

(一)遺囑執(zhí)行人擔(dān)任遺產(chǎn)管理人的

遺產(chǎn)管理人、繼承人（受遺贈人）共同到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，進(jìn)行遺囑執(zhí)行人擔(dān)任遺產(chǎn)管理人資格核驗(yàn)、遺囑核驗(yàn)，現(xiàn)場簽訂《遺產(chǎn)管理人聲明書》（附件1）。有第一順位繼承人的，第二順位繼承人無須到場，無需提交第二順位繼承人材料。遺產(chǎn)管理人和取得不動產(chǎn)的權(quán)利人可持以下申請材料辦理不動產(chǎn)登記：

1.擔(dān)任遺囑執(zhí)行人的遺囑和遺產(chǎn)管理人聲明書

2.遺產(chǎn)管理人身份證明材料

3.被繼承人死亡的證明材料

4.遺囑

5.取得不動產(chǎn)的權(quán)利人身份證明材料

6.不動產(chǎn)登記申請書

7.不動產(chǎn)權(quán)證書

上述情形中，遺囑對于不動產(chǎn)已確定歸屬的，由遺產(chǎn)管理人持上述材料申請將不動產(chǎn)直接登記在繼承人（受遺贈人）名下（遺囑執(zhí)行人、遺產(chǎn)管理人和取得不動產(chǎn)的權(quán)利人可為同一人）。

(二)繼承人推選遺產(chǎn)管理人的

1.推選的遺產(chǎn)管理人經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的，繼承人無須到現(xiàn)場，遺產(chǎn)管理人和取得不動產(chǎn)的權(quán)利人可持以下申請材料辦理不動產(chǎn)登記：

(1)遺產(chǎn)管理人資格認(rèn)定公證書

(2)遺產(chǎn)管理人身份證明材料

(3)被繼承人死亡的證明材料

(4)取得不動產(chǎn)的權(quán)利人身份證明材料

(5)不動產(chǎn)繼承分配方案

(6)不動產(chǎn)登記申請書

(7)不動產(chǎn)權(quán)證書

2.推選遺產(chǎn)管理人未經(jīng)公證的

遺產(chǎn)管理人、繼承人（受遺贈人）共同到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行遺產(chǎn)管理人資格核驗(yàn)、遺囑核驗(yàn)，現(xiàn)場簽訂《遺產(chǎn)管理人聲明書》(附件1)。有第一順位繼承人的第二順位繼承人無須到場，無需提交第二順位繼承人材料。

遺產(chǎn)管理人和取得不動產(chǎn)的權(quán)利人可持以下申請材料辦理不動產(chǎn)登記(遺產(chǎn)管理人和取得不動產(chǎn)的權(quán)利人可為同一人):

(1)遺產(chǎn)管理人聲明書

(2)遺產(chǎn)管理人身份證明材料

(3)被繼承人死亡的證明材料

(4)取得不動產(chǎn)的權(quán)利人身份證明材料

(5)不動產(chǎn)繼承分配方案

(6)不動產(chǎn)登記申請書

(7)不動產(chǎn)權(quán)證書

(三)繼承人共同擔(dān)任遺產(chǎn)管理人的

參照上述(二)辦理。

(四)民政部門或者村民委員會擔(dān)任遺產(chǎn)管理人的

沒有繼承人或者繼承人放棄繼承的，不動產(chǎn)所在地的民政部門或者村委會承擔(dān)遺產(chǎn)管理人職責(zé)的，提交委托具體人員辦理登記業(yè)務(wù)的委托書(附件3)、被委托人身份證明材料、被繼承人的死亡證明、遺產(chǎn)清單(不動產(chǎn)權(quán)證書)，由被委托人申請將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至國有資產(chǎn)管理部門或集體所有制組織名下。

(五)人民法院指定遺產(chǎn)管理人的

人民法院指定遺產(chǎn)管理人的，繼承人無須到場，遺產(chǎn)管理人和取得不動產(chǎn)的權(quán)利人可持以下申請材料辦理不動產(chǎn)登記:

1.人民法院指定遺產(chǎn)管理人的生效法律文書

2.遺產(chǎn)管理人身份證明材料

3.被繼承人死亡的證明材料

4.取得不動產(chǎn)的權(quán)利人身份證明材料

5.不動產(chǎn)繼承分配方案

6.不動產(chǎn)登記申請書

7.不動產(chǎn)權(quán)證書

四、工作要求

(一)通過遺產(chǎn)管理人方式申請辦理不動產(chǎn)登記的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對擬登記的不動產(chǎn)登記事項(xiàng)，在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站和不動產(chǎn)所在地村委、居委等場所，履行公告程序，公告期為受理之日起15個工作日。公告期滿無異議的，將申請事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿。

(二)通過遺產(chǎn)管理人方式申請辦理不動產(chǎn)登記的，對以下事項(xiàng)實(shí)施告知承諾制。被繼承人死亡時超過(含)70周歲，申請人無法獲取被繼承人父母死亡證明、被繼承人與父母親屬關(guān)系證明的;被繼承人死亡時超過(含)70周歲的，申請人無法獲取被繼承人未婚且無子女證明的;戶籍證明上反映(外)祖父母和孫輩的關(guān)系，(外)祖父母和父(母)輩的關(guān)系證明，申請人無法獲取父(母)子(女)關(guān)系證明的。

附件: 1.遺產(chǎn)管理人聲明書

2.不動產(chǎn)繼承分配方案(模版)

3. 授權(quán)委托書

東至縣自然資源和規(guī)劃局       東至縣人民法院

2023年3月3日