關(guān)于推行“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)交易、登記”推廣“交房即辦證”的通知

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為深入貫徹省、市政府關(guān)于優(yōu)化營商環(huán)境的決策部署，縣房地產(chǎn)服務中心、縣不動產(chǎn)登記中心根據(jù)《國務院辦公廳關(guān)于加快推進電子證照擴大應用領(lǐng)域和全國互通互認的意見》(國辦發(fā)〔2022〕3號)、安徽省《創(chuàng)優(yōu)營商環(huán)境對標提升舉措(2022版)》文件要求,以數(shù)字化引領(lǐng)、協(xié)同化推進為突破，不動產(chǎn)登記系統(tǒng)已與房地產(chǎn)交易系統(tǒng)、工程建設(shè)項目審批管理系統(tǒng)實現(xiàn)信息互聯(lián)互通，各企業(yè)應大力推行商品房買賣合同電子簽約備案、商品房網(wǎng)簽備案和預告登記同步辦理,積極推廣“驗收即辦證”“交房即辦證”工作實施,不斷提升企業(yè)和群眾獲得感、幸福感、安全感?，F(xiàn)將具體內(nèi)容通知如下：

一、推行“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)交易、登記”

為推行“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)交易、登記”，方便企業(yè)、群眾辦事，便于后續(xù)開展相關(guān)業(yè)務，具體工作內(nèi)容如下：

(一)申領(lǐng)電子CA

主城區(qū)所有在售商品房項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需在10日內(nèi)完成電子CA申領(lǐng)。申領(lǐng)方式詳見附件一。

(二)推行商品房買賣合同電子簽約備案

為提升商品房買賣合同網(wǎng)簽備案服務效能，積極推進“互聯(lián)網(wǎng)+網(wǎng)簽”模式，房地產(chǎn)管理部門依托人臉識別、電子簽名等技術(shù)，推行電子合同簽約備案“全程網(wǎng)辦”。房地開發(fā)企業(yè)通過電子簽約平臺與購房人簽訂電子合同并上傳申請備案，買方可通過掃描電子合同二維碼查詢合同狀態(tài)，并可通過安徽政務服務網(wǎng)或皖事通APP查詢電子合同。具體辦理和查詢方式詳見附件二、附件三。

(三)推行商品房網(wǎng)簽備案和預告登記同步辦理

為進一步優(yōu)化登記辦理流程，實現(xiàn)環(huán)節(jié)更精簡，現(xiàn)推行商品房網(wǎng)簽備案和預告登記同步辦理制度：

不動產(chǎn)登記機構(gòu)對依法預售的新建商品房全面實行預告登記，推動預告登記和商品房網(wǎng)簽備案同步辦理。以不動產(chǎn)單元代碼為標識，房地產(chǎn)管理部門、不動產(chǎn)登記機構(gòu)實時共享商品房預售信息、備案合同信息與預告登記信息。

房屋預測繪后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同步申請建立商品房預

售樓盤表和不動產(chǎn)登記單元表。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時應與購房人在合同中約定預告登記申請辦理方式。商品房買賣合同備案后，網(wǎng)簽備案系統(tǒng)自動推送數(shù)據(jù)至不動產(chǎn)登記平臺，同步辦理預告登記，無需再線下申請。

(四)取消發(fā)放紙質(zhì)不動產(chǎn)權(quán)證書

不動產(chǎn)登記機構(gòu)在新建商品房首次登記登簿后，實時頒發(fā)電子不動產(chǎn)權(quán)證書，不再發(fā)放紙質(zhì)證書。

不動產(chǎn)登記電子證照包括電子《不動產(chǎn)權(quán)證書》和電子《不動產(chǎn)登記證明》，電子證照文字內(nèi)容、格式與紙質(zhì)不動產(chǎn)權(quán)證書(證明)一致，具有同等法律效力。具體查詢和下載方式詳見附件四。

二、推廣實行“驗收即辦證”和“交房即辦證”

為落實我縣主城區(qū)商品房開發(fā)項目實現(xiàn)“驗收即辦證”并按時、按約定向購房業(yè)主交付商品房，實現(xiàn)交房當日交付不動產(chǎn)權(quán)證的目標，推廣實行“交房即辦證”制度：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要在土地招拍掛過程中承諾施行“交房即辦證”。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)依托大數(shù)據(jù)、人臉識別、在線支付、電

子合同、電子簽名等技術(shù)，引導群眾使用“互聯(lián)網(wǎng)＋不動產(chǎn)登記”平臺，配合實現(xiàn)“交房即辦證”工作。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在完成房屋實測繪及成果審核后，申請項目驗收時同步申請辦理新建商品房首次登記；不動產(chǎn)登

記機構(gòu)接收該項目驗收備案信息，同步受理首次登記、快速登簿，實現(xiàn)新建商品房“驗收即辦證”。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應積極摸排有“交房即辦證”意愿的購房戶，提出新建商品房轉(zhuǎn)移登記預申請，主動開展“交房即辦證”工作。辦理流程詳見附件四。

附件一安徽 CA 證書網(wǎng)上服務平臺在線新辦--操作手冊

附件二電子云簽平臺注冊與認證操作指南

附件三東至縣商品房網(wǎng)上交易大廳操作指南

附件四東至縣網(wǎng)上不動產(chǎn)登記大廳操作指南

東至縣自然資源和規(guī)劃局        東至縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2022年8月18日