東至縣人民政府關(guān)于公布東至縣河西大道綜合整治項(xiàng)目（堯城橋至云峰橋段）范圍內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償方案征求公眾意見(jiàn)通告

根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條的規(guī)定，縣政府已組織有關(guān)部門(mén)對(duì)《東至縣河西大道綜合整治項(xiàng)目（堯城橋至云峰橋段）范圍內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償方案》進(jìn)行了論證，現(xiàn)予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限自2022年7月3日至2022年8月3日。

公眾如有意見(jiàn)可通過(guò)書(shū)面形式反饋到房屋征收實(shí)施單位（單位：河西社區(qū)，聯(lián)系人：余衛(wèi)東，聯(lián)系電話(huà)：13345661834）。

    附件：1.《東至縣河西大道綜合整治項(xiàng)目（堯城橋至云峰橋段）范圍內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償方案》（征求公眾意見(jiàn)稿）；

    2.東至縣河西大道綜合整治項(xiàng)目（堯城橋至云峰橋段）房屋征收范圍圖；

    3.《東至縣河西大道綜合整治項(xiàng)目（堯城橋至云峰橋段）范圍內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償方案》意見(jiàn)反饋表。

2022年7月3日

附件1

東至縣河西大道綜合整治項(xiàng)目（堯城橋至云峰   橋段）范圍內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償方案

（征求公眾意見(jiàn)稿）

為盡快實(shí)施河西大道綜合整治項(xiàng)目（堯城橋至云峰橋段）工程建設(shè)，經(jīng)縣政府研究，擬對(duì)東至縣河西大道綜合整治項(xiàng)目（堯城橋至云峰橋段）范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物實(shí)施征收。依據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，特制定本征收與補(bǔ)償方案。

一、征收范圍

東至縣河西大道綜合整治項(xiàng)目（堯城橋至云峰橋段）征收房屋為四至范圍以東至縣河西大道綜合整治項(xiàng)目（堯城橋至云峰橋段）房屋征收范圍圖內(nèi)所有房屋。

二、征收主體、征收部門(mén)、實(shí)施單位

征收主體為東至縣人民政府；征收部門(mén)為東至縣堯渡鎮(zhèn)人民政府，負(fù)責(zé)組織實(shí)施房屋征收和補(bǔ)償工作；委托河西社區(qū)等單位為具體房屋征收實(shí)施單位。

征收范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人為被征收人。

三、房屋用途、建筑面積等事項(xiàng)的確定

（一）以頒發(fā)的《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或其他合法批準(zhǔn)文件、證照、司法文書(shū)載明的房屋用途、建筑面積為準(zhǔn)。

（二）被征收人不能提供《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或其他合法的批準(zhǔn)文件、證照、司法文書(shū)，需經(jīng)縣有關(guān)主管部門(mén)依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

（三）征收通告發(fā)布后，在征收地塊上新建、改建、擴(kuò)建的房屋以及突擊裝修的，不予補(bǔ)償。

四、征收補(bǔ)償內(nèi)容、方式

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，征收部門(mén)提供貨幣化或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式，被征收人可任選其中一種補(bǔ)償方式。

（一）選擇貨幣化補(bǔ)償?shù)模慈缦卵a(bǔ)償安置內(nèi)容執(zhí)行。

1.對(duì)被征收人房屋價(jià)值的補(bǔ)償。包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的補(bǔ)償，和被征收房屋的附屬物、房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值的補(bǔ)償。

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不低于房屋征收決定通告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法確定。評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定或隨機(jī)抽取方式確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

2.因征收有證住宅房造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)助。

搬遷補(bǔ)助費(fèi)按1500元/戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋有證面積每月10元/m²標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助，過(guò)渡期限按不超過(guò)6個(gè)月計(jì)算。

臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)從被征收房屋騰空交付之日起計(jì)算。

3.因征收有證經(jīng)營(yíng)性質(zhì)房屋造成的搬遷補(bǔ)助費(fèi)按1500元/戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

4.因征收有證經(jīng)營(yíng)性質(zhì)房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

征收私有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房，對(duì)其停產(chǎn)、停業(yè)損失給予6個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，其標(biāo)準(zhǔn)從被征收人交付被征收房屋之日起，按其有證面積計(jì)算：

（1）商業(yè)經(jīng)營(yíng)性門(mén)面用房每月30元/平方米；

（2）服務(wù)、生產(chǎn)性用房按每月20元/平方米；

（3）倉(cāng)儲(chǔ)用房按每月15元/平方米。

5.補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

（1）考慮對(duì)被征收人住宅用房異地安置可能對(duì)生產(chǎn)、生活造成影響，給予被征收住宅房屋按有證面積150元/m²標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助。

（2）住宅用房被征收人在收到房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告生效后30天內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷完畢交付拆除的，按有證房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的30%給予獎(jiǎng)勵(lì)；在收到房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告生效30天后45天內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷完畢交付拆除的，按有證房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的20%給予獎(jiǎng)勵(lì)；逾期不予獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按如下補(bǔ)償安置內(nèi)容執(zhí)行。

1.對(duì)經(jīng)認(rèn)定為合法住宅房的補(bǔ)償，以經(jīng)認(rèn)定為合法住宅房的建筑面積按1:1原則產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房建筑面積。

2.對(duì)經(jīng)認(rèn)定為合法經(jīng)營(yíng)性質(zhì)房屋的補(bǔ)償，以經(jīng)認(rèn)定為合法經(jīng)營(yíng)性質(zhì)房屋的建筑面積按1:1原則產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

3.除經(jīng)認(rèn)定為合法住宅外的未經(jīng)登記建筑及裝飾工程按評(píng)估機(jī)構(gòu)核定的價(jià)值為準(zhǔn)。

4.因征收有證住宅房造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)助。

搬遷補(bǔ)助費(fèi)按3000元/戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

征收過(guò)渡期間由征收人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，被征收人自行解決周轉(zhuǎn)房。

臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋有證面積每月10元/m²標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助，現(xiàn)房安置過(guò)渡期限不超過(guò)4個(gè)月，期房安置過(guò)渡期限至安置房交房后不超過(guò)4個(gè)月。

臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)從被征收房屋騰空交付之日起計(jì)算。

5.因征收有證經(jīng)營(yíng)性質(zhì)房屋造成的搬遷補(bǔ)助費(fèi)按3000元/戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

6.因征收有證經(jīng)營(yíng)性質(zhì)房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

征收私有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房，對(duì)其停產(chǎn)、停業(yè)損失給予6個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，其標(biāo)準(zhǔn)從被征收人交付被征收房屋之日起，按其有證面積計(jì)算：

（1）商業(yè)經(jīng)營(yíng)性門(mén)面用房每月30元/平方米；

（2）服務(wù)、生產(chǎn)性用房按每月20元/平方米；

（3）倉(cāng)儲(chǔ)用房按每月15元/平方米。

7.補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

考慮對(duì)被征收人住宅用房異地安置可能對(duì)生產(chǎn)、生活造成影響，給予被征收住宅房屋按有證面積150元/m²標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助。

被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并在騰空交付期限內(nèi)騰空交付被征收房屋的，按經(jīng)認(rèn)定為合法住宅房建筑面積的15%給予安置房建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)；逾期不予獎(jiǎng)勵(lì)。

（三）征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂期限。

被征收人應(yīng)在收到房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告生效后60天內(nèi)與征收部門(mén)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議；逾期未簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，征收部門(mén)依法報(bào)請(qǐng)作出征收補(bǔ)償決定。

五、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置地點(diǎn)、選房原則

（一）本次用于住宅房產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)位于城南安置房（一期）嘉潤(rùn)花園小區(qū)現(xiàn)房安置房、龍溪水岸小區(qū)現(xiàn)房安置房、城南盛禧嘉園現(xiàn)房安置房、城南盛譽(yù)華庭現(xiàn)房安置房及城南嘉景瀾灣小區(qū)（三角地塊）現(xiàn)房安置房。用于工業(yè)用房產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋地點(diǎn)位于堯渡鎮(zhèn)濱湖園區(qū)。

（二）選房原則：按照簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的先后順序挑選樓號(hào)及房號(hào)；按照與被征收房屋最為接近的建筑面積選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋；被征收人選擇的安置房建筑面積超出可產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房建筑面積部分，15m²以?xún)?nèi)（含15m²）部分按安置房成本價(jià)結(jié)算，15m²以上部分按安置房交付時(shí)的市場(chǎng)價(jià)結(jié)算；若出現(xiàn)被征收人選擇的安置房建筑面積少于可產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房建筑面積情況，則不參與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收房屋面積可按評(píng)估價(jià)值進(jìn)行貨幣化結(jié)算。

被征收人不愿意選擇上述按面積置換產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，也可選擇基于評(píng)估報(bào)告結(jié)算的產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。

六、本方案由東至縣房屋征收補(bǔ)償管理辦公室會(huì)同東至縣堯渡鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)解釋。

七、本方案自征收決定發(fā)布之日起實(shí)施。

附件2 

附件3

《東至縣河西大道綜合整治項(xiàng)目（堯城橋至云峰   橋段）

范圍內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償方案》意見(jiàn)反饋表