東至縣人民政府關于決定實施敬慈東路周邊環(huán)境整治項目范圍內(nèi)房屋征收的通告

為盡快實施東至縣敬慈東路周邊環(huán)境整治項目，改善敬慈東路周邊環(huán)境，完善敬慈東路周邊基礎設施建設，依據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規(guī)定和縣城總體規(guī)劃要求，縣政府決定對東至縣敬慈東路周邊環(huán)境整治項目范圍內(nèi)的房屋實施征收?，F(xiàn)通告如下：

一、征收目的：實施東至縣敬慈東路周邊環(huán)境整治項目。

二、征收范圍：具體征收四至范圍以東至縣敬慈東路周邊環(huán)境整治項目房屋征收范圍圖為準。

三、征收部門：東至縣堯渡鎮(zhèn)人民政府。

四、征收實施單位：縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、縣供銷社、堯渡鎮(zhèn)梅林社區(qū)等單位。

五、征收實施期限：自房屋征收決定通告之日起30日內(nèi)。

六、征收補償方案：詳見《東至縣敬慈東路周邊環(huán)境整治項目范圍內(nèi)房屋征收與補償方案》。

七、征收現(xiàn)場辦公地點：堯渡鎮(zhèn)梅林社區(qū)。

八、被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為。

九、被征收人應在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)與征收部門簽訂征收補償協(xié)議，完成搬遷。

依照《國有土地上房屋征收與補償條例》第十四條的規(guī)定，被征收人對本決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

附件：東至縣敬慈東路周邊環(huán)境整治項目范圍內(nèi)房屋征收與補償方案

2022年3月17日

附件

東至縣敬慈東路周邊環(huán)境整治項目范圍內(nèi)

房屋征收與補償方案

為盡快實施東至縣敬慈東路周邊環(huán)境整治項目，改善敬慈東路周邊環(huán)境，完善敬慈東路周邊基礎設施建設，經(jīng)縣人民政府研究，擬對東至縣敬慈東路周邊環(huán)境整治項目范圍內(nèi)的建筑物、構筑物實施征收。依據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規(guī)定，結(jié)合項目實際情況，特制定本征收與補償方案。

一、征收范圍

東至縣敬慈東路周邊環(huán)境整治項目范圍內(nèi)征收房屋共約25戶，具體征收四至范圍以東至縣敬慈東路周邊環(huán)境整治項目房屋征收范圍圖為準。

二、征收主體、征收部門、實施單位

征收主體為東至縣人民政府；征收部門為東至縣堯渡鎮(zhèn)人民政府，負責組織實施房屋征收和補償工作；委托縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、縣供銷社、堯渡鎮(zhèn)梅林社區(qū)等單位為具體房屋征收實施單位。

征收范圍內(nèi)的房屋所有權人為被征收人。

三、房屋用途、建筑面積等事項的確定

（一）以頒發(fā)的《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或其他合法批準文件、證照、司法文書載明的房屋用途、建筑面積為準。

（二）被征收人不能提供《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或其他合法的批準文件、證照、司法文書，需經(jīng)縣有關主管部門依法進行調(diào)查、認定和處理。

（三）征收通告發(fā)布后，在征收地塊上新建、改建、擴建的房屋以及突擊裝修的，不予補償。

四、征收補償內(nèi)容、方式

對被征收房屋價值的補償，征收部門提供貨幣化或房屋產(chǎn)權調(diào)換兩種補償方式，被征收人可任選其中一種補償方式。

（一）選擇貨幣化補償?shù)?，按如下補償安置內(nèi)容執(zhí)行。

1、對被征收人房屋價值的補償。包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權的補償，和被征收房屋的附屬物、房屋室內(nèi)裝飾裝修價值的補償。

對被征收房屋價值的補償，不低于房屋征收決定通告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法確定。評估機構由被征收人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定或隨機抽取方式確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

2、因征收有證住宅房造成的搬遷、臨時安置的補助。

搬遷補助費按1500元/戶標準執(zhí)行；

臨時安置補助費按被征收房屋有證面積每月10元/m²標準補助，過渡期限按不超過6個月計算。

臨時安置補助費從被征收房屋騰空交付之日起計算。

3、補助和獎勵。

（1）考慮對被征收人住宅用房異地安置可能對生產(chǎn)、生活造成影響，給予被征收住宅房屋按有證面積150元/m²標準補助。

（2）住宅用房被征收人在收到房地產(chǎn)評估報告生效后20天內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷完畢交付拆除的，按有證房屋市場評估價值的30%給予獎勵；在收到房地產(chǎn)評估報告生效20天后30天內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷完畢交付拆除的，按有證房屋市場評估價值的20%給予獎勵；逾期不予獎勵。

（二）選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，按如下補償安置內(nèi)容執(zhí)行。

1、對經(jīng)認定為合法住宅房的補償，以經(jīng)認定為合法住宅房的建筑面積按1:1原則產(chǎn)權調(diào)換安置房建筑面積。

2、除經(jīng)認定為合法住宅房外，對經(jīng)認定為被征收房屋土地證內(nèi)，檐高達到2.2米以上的未經(jīng)登記建筑，磚木結(jié)構的按建筑面積1:0.3產(chǎn)權調(diào)換安置房，混合結(jié)構的按建筑面積1:0.4產(chǎn)權調(diào)換安置房；對經(jīng)認定為被征收房屋土地證外，檐高達到2.2米以上的未經(jīng)登記建筑，磚木結(jié)構的按建筑面積1:0.2產(chǎn)權調(diào)換安置房，混合結(jié)構的按建筑面積1:0.3產(chǎn)權調(diào)換安置房。

3、對裝飾工程及檐高未達到2.2米以上的附屬物按評估機構核定的價值為準。

4、因征收有證住宅房造成的搬遷、臨時安置的補助。

搬遷補助費按3000元/戶標準執(zhí)行；

征收過渡期間由征收人支付臨時安置補助費，被征收人自行解決周轉(zhuǎn)房。

臨時安置補助費按被征收房屋有證面積每月10元/m²標準補助，現(xiàn)房安置過渡期限不超過4個月，期房安置過渡期限至安置房交房后不超過4個月。

臨時安置補助費從被征收房屋騰空交付之日起計算。

5、補助和獎勵。

考慮對被征收人住宅用房異地安置可能對生產(chǎn)、生活造成影響，給予被征收住宅房屋按有證面積150元/m²標準補助。

被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并在騰空交付期限內(nèi)騰空交付被征收房屋的，按經(jīng)認定為合法住宅房建筑面積的15%給予安置房建筑面積獎勵；逾期不予獎勵。

（三）征收補償協(xié)議簽訂期限。

被征收人應在收到房地產(chǎn)評估報告生效后30天內(nèi)與征收部門簽訂征收補償協(xié)議；逾期未簽訂補償協(xié)議的，征收部門依法報請作出征收補償決定。

五、產(chǎn)權調(diào)換安置地點、選房原則

（一） 本次用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點位于城南安置房（一期）現(xiàn)房安置房、潔源城小區(qū)現(xiàn)房安置房、城南盛禧嘉園現(xiàn)房安置房、城南盛譽華庭現(xiàn)房安置房、紅森熙園現(xiàn)房安置房及城南三角地塊期房安置房和原建筑公司地塊期房安置房。

（二） 選房原則：按照簽訂征收補償協(xié)議的先后順序挑選樓號及房號；按照與被征收房屋最為接近的建筑面積選擇產(chǎn)權調(diào)換房屋;被征收人選擇的安置房建筑面積超出可產(chǎn)權調(diào)換安置房建筑面積部分，15m²以內(nèi)（含15m²）部分按安置房成本價結(jié)算，15m²以上部分按安置房交付時的市場價結(jié)算；若出現(xiàn)被征收人選擇的安置房建筑面積少于可產(chǎn)權調(diào)換安置房建筑面積情況，則不參與產(chǎn)權調(diào)換的被征收房屋面積可按評估價值進行貨幣化結(jié)算。

被征收人不愿意選擇上述按面積置換產(chǎn)權調(diào)換方式的，也可選擇基于評估報告結(jié)算的產(chǎn)權調(diào)換方式。

六、本方案由東至縣堯渡鎮(zhèn)人民政府負責解釋。

七、本方案自征收決定發(fā)布之日起實施。