東至縣2020年1季度地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測分析報(bào)告

一、 城市地價(jià)水平及變化趨勢

1.1整體地價(jià)水平及整體變化趨勢

2020年第1季度東至縣地價(jià)保持平穩(wěn)，全縣綜合地價(jià)水平值為1587.7元/平方米，環(huán)比小幅上漲0.32%。其中商業(yè)用地地價(jià)水平值為2475元/平方米，環(huán)比持平；居住用地為2112元/平方米，環(huán)比略微上漲0.72%。工業(yè)176元/平方米，環(huán)比持平。商業(yè)、住宅、工業(yè)地價(jià)水平呈梯狀排列，依然是商業(yè)地價(jià)最高，工業(yè)地價(jià)最低。

1.2不同用途地價(jià)水平與變化趨勢

與去年同期相比，東至縣地價(jià)綜合增長率為4.27%，地價(jià)總體水平保持平穩(wěn)上升趨勢，其中商業(yè)用地同比持平;居住用地增幅為140元/平方米，增長率為7.1%;工業(yè)用地增幅為55元/平方米，增長率為45.45%;。在商業(yè)、住宅、工業(yè)三類用地中，工業(yè)用地地價(jià)增長率最大，居住用地平穩(wěn)增長，商業(yè)用地保持不變。

二、地價(jià)變化影響因素分析

(一)疫情防控影響

一季度，由于新型冠狀病毒引發(fā)的非典型肺炎疫情影響，各類用地供應(yīng)較去年同期大幅減少，總體地價(jià)水平基本維持不變，個(gè)別地區(qū)還出現(xiàn)了略微降低。

受疫情影響，住宅成交量嚴(yán)重萎縮，市場對(duì)房地產(chǎn)用地價(jià)值走向有所改變，對(duì)后期住宅用地供應(yīng)有一定的影響。

 (二)城市建設(shè)的影響

東堯一體化交通體系加緊建設(shè)，舜城新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已開始啟動(dòng)，舜道大道即將投入運(yùn)行，新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，將有效推進(jìn)東堯一體化建設(shè)進(jìn)程，打造濱江縣城，促進(jìn)全縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，提高城市競爭力，促進(jìn)土地價(jià)值提升。

城南片區(qū)升級(jí)改造，片區(qū)住宅、商業(yè)已初具規(guī)模。城南片區(qū)拆遷改造的推進(jìn)以及路網(wǎng)建設(shè)的加快，將城南新區(qū)打造成為縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長極，提升城區(qū)整體形象，形成文化商業(yè)集聚效應(yīng)，土地價(jià)值凸顯。

三、總結(jié)和展望

東至縣積極響應(yīng)國家有關(guān)住宅及用地供應(yīng)調(diào)控管理要求，調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作，專項(xiàng)整治房地產(chǎn)市場等，多管齊下有效保障了房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。

在深入實(shí)施“東堯一體化”發(fā)展戰(zhàn)略的影響下，東至縣城市布局和功能更加優(yōu)化，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日趨完善，重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)緊鑼密鼓，在多方利好影響下預(yù)計(jì)東至縣土地價(jià)值將繼續(xù)保持平穩(wěn)上漲的態(tài)勢。