2021年東至縣1季度地價動態(tài)監(jiān)測分析報告

一、 城市地價水平及變化趨勢

1.1整體地價水平及整體變化趨勢

2021年第一季度東至縣地價保持平穩(wěn)，全縣綜合地價水平值為1698.3元/平方米，環(huán)比小幅上漲0.51%。其中商業(yè)用地地價水平值為2475元/平方米，環(huán)比持平；居住用地為2462元/平方米，環(huán)比上漲4.24%。工業(yè)158元/平方米，環(huán)比持平。商業(yè)、住宅、工業(yè)地價水平呈梯狀排列，依然是商業(yè)地價最高，工業(yè)地價最低，但商業(yè)用地與住宅用地價格已逐步接近。

1.2不同用途地價水平與變化趨勢

與去年同期相比，東至縣地價綜合增長率為6.96%，地價總體水平保持平穩(wěn)上升趨勢，其中商業(yè)用地同比持平;居住用地增幅為350元/平方米，增長率為16.57%;工業(yè)用地下降18元/平方米，下降率為10.23%;。在商業(yè)、住宅、工業(yè)三類用地中，工業(yè)用地地價受新冠疫情影響有所下降，居住用地平穩(wěn)增長，商業(yè)用地保持不變。

二、地價變化影響因素分析

(一)宏觀調(diào)控政策的影響

國家要求調(diào)整供地結(jié)構(gòu)，管控土地市場基調(diào)不變

2017年4月6日，住建部和國土部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》,加強住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控，要求合理安排住宅用地供應(yīng)、科學把握住房建設(shè)和上市節(jié)奏、加大住房保障力度以及強化地方主體責任，堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高價地擾亂市場預(yù)期。

改善住房供求關(guān)系，促進市場供需基本平衡，是房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要基礎(chǔ)，這對于東至縣穩(wěn)步去庫存起到重要作用。通過加快商品住房項目建設(shè)進度，加強商品住房項目預(yù)售管理，培育住房租賃市場等方式，優(yōu)化房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境。該政策將有效促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，帶動東至縣各類用途土地價格尤其是住宅地價的穩(wěn)定。

 (二)城市建設(shè)的影響

東堯一體化交通體系加緊建設(shè)，舜城新區(qū)示范高中、職教中心等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已開始啟動，舜道大道即將投入運行。隨著新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，將有效推進東堯一體化建設(shè)進程，打造濱江縣城，促進全縣經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展，提高城市競爭力，促進土地價值提升。

城南片區(qū)升級改造，片區(qū)住宅、商業(yè)已初具規(guī)模。城南片區(qū)拆遷改造的推進以及路網(wǎng)建設(shè)的加快，將城南新區(qū)打造成為縣域經(jīng)濟發(fā)展新的增長極，提升城區(qū)整體形象，形成文化商業(yè)集聚效應(yīng)，土地價值凸顯。

三、總結(jié)和展望

東至縣積極響應(yīng)國家有關(guān)住宅及用地供應(yīng)調(diào)控管理要求，調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、推進棚戶區(qū)改造工作，專項整治房地產(chǎn)市場等，多管齊下有效保障了房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。

在深入實施“東堯一體化”發(fā)展戰(zhàn)略的影響下，東至縣城市布局和功能更加優(yōu)化，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日趨完善，重點項目建設(shè)緊密鑼鼓，在多方利好影響下預(yù)計東至縣土地價值將繼續(xù)保持平穩(wěn)上漲的態(tài)勢。