2021年?yáng)|至縣3季度地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析報(bào)告

一、 城市地價(jià)水平及變化趨勢(shì)

1.1整體地價(jià)水平及整體變化趨勢(shì)

2021年第三季度東至縣地價(jià)保持平穩(wěn)，全縣綜合地價(jià)水平值為1682.67元/平方米，總體下降1.39%。其中商業(yè)用地地價(jià)水平值為2475元/平方米，環(huán)比持平；居住用地為2415元/平方米，下降2.86%。工業(yè)158元/平方米，環(huán)比持平。住宅用地價(jià)格有所下降。

1.2不同用途地價(jià)水平與變化趨勢(shì)

與去年同期相比，東至縣地價(jià)綜合增長(zhǎng)率為1.57%，地價(jià)總體水平保持平穩(wěn)上升趨勢(shì)，其中商業(yè)用地同比持平;居住用地增幅為78元/平方米，增長(zhǎng)率為3.34%;工業(yè)用持平。在商業(yè)、住宅、工業(yè)三類(lèi)用地中，除居用地略有增長(zhǎng)外，受新冠疫情影響，地價(jià)總體水平遲滯不前。

二、地價(jià)變化影響因素分析

(一)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的影響

由于受網(wǎng)絡(luò)線(xiàn)上交易的蓬勃發(fā)展，線(xiàn)下實(shí)體經(jīng)濟(jì)，特別是服務(wù)業(yè)發(fā)展受到一定的沖擊，導(dǎo)致全縣商業(yè)用地價(jià)格水平長(zhǎng)期低迷，徘徊不前。

 (二)城市建設(shè)的影響

東堯一體化交通體系加緊建設(shè)，舜城新區(qū)示范高中、職教中心等基礎(chǔ)設(shè)施已基本建成，舜道大道即將投入運(yùn)行，新區(qū)第一宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地已成功出讓。隨著新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，將有效推進(jìn)東堯一體化建設(shè)進(jìn)程，打造濱江縣城，促進(jìn)全縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，提高城市競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)土地價(jià)值提升。但同時(shí)，由于三季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用 地集中舜城新區(qū)，與老城區(qū)相比，總體出讓價(jià)格偏低，導(dǎo)致三季度住宅用地價(jià)格有所下降。

三、總結(jié)和展望

在深入實(shí)施“東堯一體化”發(fā)展戰(zhàn)略的影響下，東至縣城市布局和功能更加優(yōu)化，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日趨完善，重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)緊密鑼鼓，在多方利好影響下預(yù)計(jì)東至縣土地價(jià)值，特別是舜城新區(qū)將保持平穩(wěn)上漲的態(tài)勢(shì)。