東至縣人民政府關(guān)于東至縣堯渡老河景觀提升及舊城改造工程項目（老橋至擊壤橋段）地塊范圍內(nèi)房屋征收決定的通告

為加快推進堯渡老河景觀提升及舊城改造工程項目（老橋至擊壤橋段）工程建設(shè)進度，根據(jù)縣城總體規(guī)劃要求，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，縣政府決定對東至縣堯渡老河景觀提升工程項目（老橋至擊壤橋段）地塊范圍內(nèi)的房屋實施征收。決定事項如下：

一、征收目的：加快推進堯渡老河景觀提升及舊城改造工程項目（老橋至擊壤橋段）工程建設(shè)進度。

二、征收范圍：具體征收四至范圍以堯渡老河景觀提升及舊城改造工程項目（老橋至擊壤橋段）房屋征收范圍圖為準。

三、征收部門：東至縣堯渡鎮(zhèn)人民政府。

四、征收實施單位：梅林社區(qū)、縣科經(jīng)局、縣交通局、縣市場監(jiān)督管理局等單位。

五、征收實施期限：自房屋征收決定通告之日起60日內(nèi)。

六、征收補償方案：詳見《東至縣堯渡老河景觀提升及舊城改造工程項目（老橋至擊壤橋段）地塊范圍內(nèi)房屋征收與補償方案》。

七、征收現(xiàn)場辦公地點：東至縣堯渡鎮(zhèn)梅林社區(qū)居委會會議室。

八、被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為。

九、被征收人應在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)與征收部門簽訂征收補償協(xié)議，完成搬遷。

依照《國有土地上房屋征收與補償條例》第十四條的規(guī)定，被征收人對本決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

 

附件：東至縣堯渡老河景觀提升及舊城改造工程項目（老橋至擊壤橋段）地塊范圍內(nèi)房屋征收補償方案

2020年11月25日

                                                           堯渡老河景觀提升及舊城改造工程項目（老橋至擊壤橋段）范圍內(nèi)房屋征收與補償方案

 

為加快推進堯渡老河景觀提升及舊城改造工程項目（老橋至擊壤橋段）工程建設(shè)進度，根據(jù)縣城總體規(guī)劃要求，經(jīng)縣人民政府研究，決定對堯渡老河景觀提升及舊城改造工程項目（老橋至擊壤橋段）范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物實施征收。依據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合項目實際情況，特制定本征收與補償方案。

一、征收范圍

堯渡老河景觀提升及舊城改造工程項目（老橋至擊壤橋段）范圍內(nèi)擬征收房屋約90戶，具體征收四至范圍以堯渡老河景觀提升工程項目（老橋至擊壤橋段）房屋征收范圍圖為準。

二、征收主體、征收部門、實施單位

征收主體為東至縣人民政府；征收部門為東至縣堯渡鎮(zhèn)人民政府，負責組織實施房屋征收和補償工作；委托梅林社區(qū)、縣科經(jīng)局、縣交通局等單位為具體房屋征收實施單位。

征收范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人為被征收人。

三、房屋用途、建筑面積等事項的確定

（一）以頒發(fā)的《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或其他合法批準文件、證照、司法文書載明的房屋用途、建筑面積為準。

（二）被征收人不能提供《國有土地使用證》《房屋所有權(quán)證》或其他合法的批準文件、證照、司法文書，需經(jīng)縣有關(guān)主管部門依法進行調(diào)查、認定和處理。

（三）征收公告發(fā)布后，在征收地塊上新建、改建、擴建的房屋以及突擊裝修的，不予補償。

四、征收補償內(nèi)容、方式

（一）征收補償內(nèi)容。

1.對被征收人房屋價值的補償。包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的補償和被征收房屋的附屬物、房屋室內(nèi)裝飾裝修價值的補償。

對被征收房屋價值的補償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法確定。評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定或隨機抽取方式確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

2.因征收私有住宅造成的搬遷、臨時安置的補助。

（1）搬遷補助費按1500元/戶標準執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)置換的按兩趟計算。

（2）征收過渡期間由征收人支付臨時安置補助費，被征收人自行解決周轉(zhuǎn)房。臨時安置補助費按被征收房屋有證面積每月10元/m²標準補助，實行貨幣化補償?shù)倪^渡期限不超過6個月，現(xiàn)房安置過渡期限不超過4個月，期房安置過渡期限至安置房交房后不超過4個月。

3.補助和獎勵。

（1）考慮對被征收人住宅用房異地安置可能對生產(chǎn)、生活造成影響，給予被征收住宅房屋按有證面積150元/m²標準補助。

（2）住宅用房被征收人在收到房地產(chǎn)評估報告生效后30天內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷完畢交付拆除的，按有證房屋市場評估價值的30%給予獎勵；在收到房地產(chǎn)評估報告生效30天后45天內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷完畢交付拆除的，按有證房屋市場評估價值的20%給予獎勵；逾期不予獎勵。

（二）征收補償方式。

對房屋價值的補償，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇貨幣補償?shù)?，按評估確定的價值支付征收補償款；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照東至縣現(xiàn)行房屋征收政策執(zhí)行。

（三）征收補償協(xié)議簽訂期限。

被征收人應在收到房地產(chǎn)評估報告生效后60天內(nèi)與征收部門簽訂征收補償協(xié)議；逾期未簽訂補償協(xié)議的，征收部門依法報請作出征收補償決定。

五、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置地點、選房原則

（一）本次用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點位于原建筑公司地塊期房安置房、潔源城小區(qū)政府現(xiàn)房安置房。

其中潔源城小區(qū)政府現(xiàn)房安置按現(xiàn)行市場價結(jié)算；選擇以評估報告價值進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原建筑公司地塊期房安置房建筑面積不超出被征收認定為有證房建筑面積部分按5800元/m²結(jié)算;若選擇的原建筑公司地塊期房安置房交付時實際市場價低于5800元/m²，安置房單價則按安置房交付時的實際市場價結(jié)算。

（二）選房原則：按照簽訂征收補償協(xié)議的先后順序挑選樓號及房號；按照與被征收房屋最為接近的建筑面積選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

六、本方案由東至縣房屋征收補償管理辦公室會同東至縣堯渡鎮(zhèn)人民政府負責解釋。

七、本方案自征收決定發(fā)布之日起實施。